– Det har hänt en hel del i bolaget, det är hög aktivitet i Emilshus; på transaktionssidan, på förvaltningssidan och på finansieringssidan men också på kapitalmarknaden, säger Jakob Fyrberg, vd för Emilshus.
Han och CFO Emil Jansson presenterar bolagets första kvartalsrapport för 2025, en rapport som bland annat redovisar en positiv nettoutnyttjning på två miljoner samt en hög utnyttjningsgrad på 95 procent.
– Det gäller hela tiden att jobba nära hyresgästerna, hela tiden omförhandla hyresavtal, teckna nya avtal och möta vissa uppsägningar med nya uthyrningar, menar Jakob Fyrberg
När det gäller transaktioner så verkar Emilshus, efter ett aktivt kvartal, inte ha några som helst intentioner att bromsa.
– Vi säger ju att vi är ett tillväxtbolag, ett bolag som ska expandera. Det har vi verkligen gjort under och även efter kvartalet. Vi håller hög aktivitet, men det finns också mer att göra.
När det gäller fastighetsbeståndet har Emilshus fastighetsvärde nu passerat milstolpen tio miljarder kronor.
– När vi noterade bolaget, 2022, så låg värdet på ungefär fem miljarder. Då sa vi att vi skulle nå 10 miljarder vid årsskiftet 2024–2025. Det missade vi med ett kvartal, men vi tycker ändå att vi är i linje med målet. Just nu har vi väldigt god transaktionsvolym och ser att det finns förutsättningar för bolaget att växa, så vi får se var det här året slutar, säger Jakob Fyrberg.
Emilshus har tidigare sagt att man vill växa på sina orter i Östergötland, vilket var något som skedde under hösten. Detsamma gäller i Halland och framför allt i Halmstad, där man också gjorde förvärv under hösten. Sammantaget är Emilshus bestånd nu uppe i 183 fastigheter och ett fastighetsvärde per kvadratmeter på strax under 10 000 kronor.
– Vi har förvärvat ett större bestånd i Halmstad från Corem för 520 miljoner kronor, som utgörs av lätt industri med bra hyresgäster, bra kvalitet på husen och väldigt bra lägen. Detta följer vår filosofi: våra hus ska ligga i tillväxtorter, men de ska också ligga bra till på orten så det finns en alternativanvändning för dem också.
Under kvartalet har bolaget också gått in i Öresundsregionen, där man köpt 35 fastigheter för 1,4 miljarder. Här utgörs beståndet till stor del av lätt industri och lager.
– Vi har i och med detta förvärv en väldigt bra plattform att kunna operera utifrån, för här ska vi inte stanna: vi ska fortsätta att göra förvärv i Öresundsregionen och bygga upp en stor, stark enhet som kompletterar vårt innehav i Småland, tillsammans med Östergötland, säger Fyrberg och fortsätter:
– Vi ska fortsätta med vårt småländska tänk när det kommer till förvärv och förvaltning, det småländska entreprenörskapet ska fortfarande leva i oss som bolag – även fast vi expanderar ut i Öresundsregionen.
Var i Öresundsregionen är ni mest sugna på att expandera?
– Vi tittar främst på Helsingborg, Landskrona, Malmö och Trelleborg. Det är starka, bra marknader. Det finns ett stort utbud, det märker vi redan nu, säger Fyrberg.
När det gäller resultatutvecklingen under kvartalet så har Emilshus hyresintäkter ökat till 202 miljoner under det första kvartalet 2025, att jämföras med 158 miljoner för motsvarande period 2024. Detta innebär en tillväxt av 29 procent, vilket framför allt är drivet av förvärv som tillträtts sedan förra året. Därtill har även indexeringar bidragit. Ser man till fastighetskostnader så ökar de med 22 procent under samma period. Den lägre kostnadsökningen jämfört med tillväxten i intäkter är framför allt ett resultat av energieffektiviseringsåtgärder och en generellt större effektivitet på kostnadssidan.
– När det gäller prognosen för verksamhetsår i 2025 så bedömer vi att förvaltningsresultatet kommer att uppgå till 375 miljoner kronor för 2025, givet tillkännagivna förvärv, men exklusivt det stora förvärvet av Akinova-portföljen, säger CFO Emil Jansson.
Prognosen om 375 miljoner för 2025 innebär en ökning med 10 miljoner kronor jämfört med den prognos Emilshus kommunicerade i samband med avlämnandet av bokslutskommunikén. Ökningen förklaras i huvudsak av det förvärv som bolaget gjorde i Jönköping för 520 miljoner kronor.
Finns det någon gräns för Emilshus, organisatoriskt, när det gäller hur snabbt ni växer?
– Det gäller att bygga en stark organisation och det jobbar vi givetvis med redan nu. Det handlar om att etablera förvaltningskontor i Skåne och vi har också förstärkt förvaltningsområdet i Halmstad. Vi bygger organisationen för att bli ett större bolag, förklarar Jakob Fyrberg.
– Vi har förvärvat många fastigheter som vi ska ta hand om och det ska vi givetvis göra på rätt sätt. Det ska byggas på ett strukturerat och balanserat sätt. Jag tycker inte att vi flyger ut för mycket. Vi har ändå sagt att vi ska expandera i södra Sverige, vilket vi gjorde nu, fortsätter han.
Hur upplever ni bankernas utlåningsvilja? Inom vilket intervall ligger era kreditmarginaler hos bank idag? Hur skiljer det sig mot sex respektive tolv månader sedan?
– Vi upplever bankernas utlåningsvilja som mycket god och det gör nog branschen i sin helhet, särskilt inom det segment som vi befinner oss i. Men kreditmarginalerna går lite upp och ner, det handlar ju om utbud och efterfrågan på lån i slutändan. Jag skulle säga att det i alla fall är kanske 30, 40 eller 50 punkter ner jämfört med för tolv månader sedan, säger Jakob Fyrberg.
Tänker ni fortsätta finansiera er expansion delvis eget kapital eller utvärderar ni även selektiva avyttringar av fastigheter?
– Vi har ju nått en storlek där vi kan jobba med både förvärv och avyttringar. Det är klart att vi ska förfina vårat bestånd, men vi har ingen stress i att göra det, utan vi vill få rätt betalt om vi går ut i marknaden. Kommande tid så kommer vi att göra både förvärv och försäljningar, men vi kommer framför allt vara tunga på förvärvsidan.
