I tisdagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige rapportera om att Ekeblad Bostad och Lejonstaden AB ser ut att förlora sin markanvisning som gäller för 137 bostäder i Fixfabriksområdet i Göteborg. I en intervju med Fastighetssverige berättar nu Ekeblads vd Staffan Hagström om bakgrunden till att de inte kan skriva på marköverlåtelseavtalet, hur projektportföljen påverkas i övrigt och de största utmaningarna som de upplever på marknaden just nu.
Som Fastighetssverige rapporterade tidigare i veckan riskerar Ekeblad Bostad och Lejonstaden att bli av med sin markanvisning i Fixfabriksområdet i Göteborg där duon har planer på att bygga 137 bostäder. Enligt ett utlåtande från fastighetskontoret föreslår de att markanvisning för kvarter 4 inte ska förlängas eftersom byggherrarna hittills inte har kunnat teckna marköverlåtelseavtalet med kommunen.
I markanvisningen framgår det att marköverlåtelseavtalet egentligen skulle vara tecknat senast juni 2022 och tillträde skulle ske senast i december i år, men eftersom byggherrarna inte haft möjlighet att skriva på avtalet har de önskat en förlängning av markanvisningen. Fastighetskontoret föreslår alltså att den inte borde förlängas utan istället bör bli föremål för en ny anbudstävling. Något definitivt beslut i frågan har dock inte tagits då ärendet bordlades vid senaste sammanträdet i fastighetsnämnden och ska tas upp igen den 21 november.
När Fastighetssverige pratar med Ekeblad Bostads vd Staffan Hagström förklarar han bakgrunden till varför bolaget inte har kunnat skriva på avtalet om marköverlåtelse för utvecklingen i Fixfabriksområdet:
– Vi har inte nått den försäljningsgrad som krävs för att banken ska vara villiga att ge oss ett byggnadskreditiv. De tidsramar som stipuleras i markanvisningsavtalet har helt enkelt inte räckt till för att nå de 50-60 procent i försäljningsgrad som vi hade behövt, säger han till Fastighetssverige.
Fastighetskontorets förslag är att markanvisningen inte ska förlängas, hur ser ni på det?
– Det hade givetvis varit önskvärt från vår sida att få en möjlighet till en förlängning av markanvisningsavtalet. Marknaden svängde otroligt fort här under försommaren och vi hade gärna kämpat på ytterligare några månader med försäljningen. Om inte annat väntat in våren för att se hur saker och ting utvecklar sig. Vi lider också med de dryga 40-talet köpare som tecknade sig för en lägenhet och som sett fram emot ett hem i det här huset. Samtidigt var vi väl medvetna om vilka premisser vi gick in med i det här projektet och vad förutsättningarna var i avtalet med kommunen. Vi har full förståelse för att kommunen vill följa vad som stipuleras i det avtal som tecknats, det är inte konstigt på något sätt. Det skapar ju om inte annat en transparens och tydlighet i processen kring markanvisningar i kommunen. Det är ju inte omöjligt att fler projekt i kommunen hamnar i den här situationen inom en närtid, säger Staffan Hagström.
Markanvisningen skulle kunna utlysas i en ny tävling, kommer ni att kunna delta där igen?
– Det har vi inte tagit ställning till ännu och vi vet heller de exakta förutsättningarna för den tävlingen i dagsläget.
Hur ser situationen ut för bolaget överlag?
– Här och nu ser det bra ut, vi har stabila finanser, nära 300 bostäder under produktion och en relevant och bra byggrättsportfölj. Vår utmaning ligger nu, med den rådande konjunkturutvecklingen, snarare på några års sikt. Om projekt som är planerade att komma igång i år och nästa år inte kommer igång som planerat ser vi effekterna av det 2024-2025. Samtidigt består en betydande del av vår projektportfölj av radhus/parhusbostäder och det är en prisvärd och efterfrågad produkt vi trots allt tror kan fungera även i kärvare tider, säger Staffan Hagström.
Hur ser status ut för era andra projekt, några fler som ni pausar eller avbryter?
– Vi har pausat försäljningen av ett par projekt men framför allt så skjuter vi försäljningsstarter för nya projekt framåt. Med sjunkande bostadspriser, stigande räntor, höga energipriser och en fortsatt hög inflationstakt är det inte konstigt att bostadsköpare blir avvaktande. Lägger du dessutom till höga entreprenadpriser är det lite för många parametrar som pekar åt fel håll – förutsättningarna för att sälja bostäder just nu är helt klart begränsade.
Vilka är de största utmaningarna för er nu?
– För projekten i närtid eller under försäljning är den största utmaningen att konvertera ett fortsatt stort inflöde av intressenter till våra bostäder till att gå vidare och ta steget till ett faktiskt köp. Här provar vi oss nu fram med olika hyrköpsmodeller och trygghetsgarantier.
– För projekt på lite längre sikt är utmaningen att få ihop kalkylen för projekten och samtidigt kunna möta köparna på en prisnivå där köparna känner sig komfortabla. Just nu är byggkostnaderna kvar på höga nivåer, finansieringskostnaderna stigande medan prisutvecklingen på bostäder är nedåtgående. Lägg till ökade levnadskostnader generellt i samhället och vi har en ekvation som helt enkelt inte går ihop.
