Bara två fastigheter kvar i det svenska beståndet och Nordenchefen lämnar. Hur ser Grosvenors framtid i Sverige egentligen ut? Carl Strufve, Director Nordics på Grosvenor Europe, berättar för Fastighetssverige om framtiden.
Förra veckan kunde vi läsa att Niam har förvärvat ytterligare två stadsdelscentrum i Stockholmsregionen från Grosvenor Europe. I den nyförvärvade portföljen ingår Väsby centrum och Bålsta centrum. Fastigheterna har ett blandat utbud av butiker, samhällsservice, hälso- och sjukvård samt restauranger.
Fastigheterna har en sammanlagd uthyrningsbar yta på cirka 52 000 kvadratmeter med cirka 1 000 parkeringsplatser. Båda kommunernas befolkning förväntas växa avsevärt de kommande åren vilket kommer att gynna centrumen och dess hyresgäster.
– De här förvärven är utmärkta komplement till vår existerande portfölj. Vi ser stor utvecklingspotential och ser fram emot att stärka deras positioner ytterligare som de självklara lokala mötesplatserna för boende, handel, umgänge och olika typer av samhällsservice, kommenterade Daniel Andersson, Head of Acquisitions Sweden på Niam.
Beräknat tillträde är 1 april, 2022. Niams portfölj av stadsdelscentrum kommer då att bestå av över 150 000 kvm uthyrningsbar yta.
– Försäljningen är en del av vår investeringsstrategi och vi kommer att fortsatt investera i Stockholmsregionen. Vi har sedan förvärvet 2011 arbetat aktivt med att utveckla Väsby och Bålsta centrum till attraktiva stadskärnor som bättre möter behoven för boende och besökande i sina respektive områden. När Niam nu tar över fastigheterna är de i betydligt bättre skick än när vi förvärvade dem och med stor utvecklingspotential. Vi är glada över att Niam delar vår vision för Väsby och Bålsta centrum, sa Carl Strufve, Director Nordics på Grosvenor Europe, i samband med avyttringen.
För ett år sedan sålde den globala jätten handelsfastigheten Burlöv Center med en uthyrningsbar yta om 43 000 samt tillhörande 48 000 kvadratmeter BTA detaljplanerade bostadsbyggrätter. Initialt har fastigheten hyresintäkter på 50 miljoner kronor per år med en potential motsvarande cirka 90 miljoner kronor per år.
I Grosvenors nordiska bestånd återstår nu Lidingö centrum och Skärholmen centrum. Är Grosvenor Europes dagar som en svensk aktör över?
– Jag kan förstå att man tänker och tycker det. Men precis som för Niams del, så är det olika samarbetspartners och ägandeförhållanden för varje centrum. Vi har ägt Bålsta och Väsby i tio år, vilket är en förhållandevis lång tid. Över tid har vi utvecklat båda centrumen och gjort dem rustade att möta nya behov och konsumentbeteenden och nu var bästa tiden att överlämna, säger Carl Strufve till Fastighetssverige och tillägger:
– Vi återinvesterar kraftfullt i Skärholmen. Grosvenor har en ambition att köpa fastigheter i och kring Stockholm, oavsett om det är kontor eller en mix-fastighet. Dyker det bara upp en möjlighet så…
Den möjligheten kommer dock inte Carl Strufve att nappa på. Nordenchefen lämnar Grosvenor Europe vid årsskiftet, för att testa vingarna på annat håll. Uppgifterna, som Nordic Property News var först med, bekräftas av Strufve. Han vill dock inte säga vart det bär av härnäst.
I samband med att Strufve lämnar Grosvenor Europe genomförs en liten omorganisation där David Wright blir ansvarig för den svenska verksamheten med titeln Director Finance. Samtidigt utvecklas Idha Bergströms och Eva Enochssons roller så att Grosvenor Europe fortsatt har en stark lokal förankring och snabb beslutsprocess i det fortsatta arbetet med Skärholmen Centrum och Lidingö Centrum. Bergström är ansvarig för Lidingö Centrum och Enochsson för Skärholmen Centrum. Duons titlar är Director Asset Management.
