Den spanska solkusten har glänst lite extra för Quartiers Properties under 2019. Bolaget har ökat sitt fastighetsvärde med över 25 procent och passerat 800 miljonersgränsen. Vd:n Marcus Johansson Prakt berättar för Fastighetssverige om vilka möjligheter som nu öppnas upp och hur man ska nå framgång på den spanska marknaden framöver.
Quartiers Properties har inför bokslutet 2019 kontrakterat CBRE Spain för att utföra en portföljvärdering av bolagets fastighetsbestånd. Den nya värderingen av hela fastighetsbeståndet uppgår till cirka 80,3 miljoner euro, motsvarande en ökning om 17,3 miljoner euro (27,5%) jämfört med december 2018.
Quartiers vd Marcus Johansson Prakt berättar för Fastighetssverige att den ökade värderingen förbättrar bolagets refinansieringsmöjligheter i framtiden:
– Tack vare värdeökningen och att vi nu driftsatt ytterligare en fastighet kan vi prata med större aktörer internationellt på lånesidan. Vi har hittills fokuserat på spanska banker och fonder som finansiärer men med en större tillgångsmassa med avkastande fastigheter hoppas vi kunna attrahera långivare som framförallt kan erbjuda mer långsiktiga amorteringsvillkor och därmed förbättra vårt finansiella kassaflöde. Det är en viktig pusselbit i vår planerade expansion.
Quartiers Properties är ett fastighetsutvecklingsbolag med verksamhet på den spanska solkusten. Bolaget grundades 2014 och har sedan dess byggt upp en fastighetsportfölj av både förvaltningsfastigheter och projektfastigheter inom bland annat hotell- och restaurangsegmentet.
Den investering som gett störst värdemässig ökning under året, även efter aktiverade investeringar, är hotell- och restaurangverksamheten Boho Club i Marbella som indikerar en värdetillväxt som en följd av bolagets förädling på cirka 40 miljoner kronor, det vill säga utöver de investeringar som bolaget genomfört.
– I början på året säkerställde vi finansiering för Boho Club med en spansk fond vilket kompletterade vårt tidigare banklån. Lånet hade en högre ränta än vad vi siktar på i refinansieringen men bedömdes som nödvändigt för att få fastigheten i drift. Under året har vi därtill fokuserat mycket på konceptualisering och renovering av Boho Club, samt på att bygga upp ett starkt team för hotell- och restaurangdriften.
Värdetillväxten i Boho Club uppgår utöver investeringar i fastigheten till cirka 40 miljoner kronor motsvarande cirka 20 procents årsavkastning.
– Vi arbetar nu vidare och kommer härnäst att positionera fastigheten inom premiumsegmentet i Marbella, samt i nästa steg utöka kapaciteten från dagens två restauranger och cirka 30 rum till cirka 50 rum.
Därtill inväntar bolaget en ny generalplan i Marbella kommun som skulle kunna bidra med uppemot 12 000 ytterligare kvadratmeter byggyta på fastigheten Boho Club jämfört med dagens cirka 4 200 kvadratmeter.
– Vårt huvudspår just nu är att optimera våra befintliga fastigheter och stärka vårt finansiella kassaflöde genom att refinansiera bolaget. Vi är fortsatt intresserade av hotellspåret och letar aktivt efter fler underpresterande hotell att förädla, likt vi har gjort med vårt lägenhetshotell i Benahavis och senast med Boho Club, säger Marcus Johansson Prakt.
Hur skulle du utvärdera eran utveckling sedan starten för fem år sedan?
– Det är naturligt att man måste investera mycket i början vilket vi också gjorde. Idag har vi byggt upp ett starkt team på plats i Spanien och gått från att vara ett svenskt bolag som investerar i Spanien till att bli ett spanskt bolag med svenska rötter. För att lyckas väl här nere fordras lokal kunskap, kännedom och närvaro. Nu börjar investeringarna ge avkastning och vi har idag alla förutsättningar för att fortsätta växa.
