Serneke avslutade 2019 med en ordentlig ökning i orderingången under det fjärde kvartalet – men redovisade en rörelseförlust på nästa 100 miljoner kronor. Med en omorganisation och försäljningen av Karlatornet i ryggen tror vd:n Ola Serneke på ett avsevärt mycket starkare 2020 än 2019.
Den stora följetången för Serneke under 2019 var den pågående försäljningen av Karlatornet. Den långa tidsåtgången med förhandlingar ledde till slut fram till ett avtal med Oaktree Capital Management som offentliggjordes i mitten av januari 2020. Avtalet utgör en av Sveriges enskilt största fastighetsaffärer och innebär att Oaktree köper 80 procent av Karlatornet. Serneke är kvar som fortsatt delägare och huvudentreprenör med inflytande på projekt och ekonomi. För Serneke innebär avtalet att man kan fokusera på ett kvalitativt genomförande under 2020 och framåt:
– Vi var i stand by-läge på Karlastaden under 2019, men nu går byggandet för fullt där ute. Avtalet har varit positivt för produktionen som går väldigt bra, det kan man se med egna ögon att våningarna går uppåt väldigt snabbt. Vi ser också ett kraftigt ökat intresse för Karlatornet sedan avtalet med Oaktree och det signeras kontrakt löpande, säger Ola Serneke.
Drygt 80 procent av lägenheterna är sålda i nuläget och det sker också fortsatta processer kring övriga delar av Karlastaden med nya försäljningar av byggrätter på egendan under 2020. Totalåtagandet för Serneke i Karlaprojektet är 5,1 miljarder kronor och den bedömda försäljningsvolymen är 6,2 miljarder kronor.
– Karlatornet har dragit mycket intressenter nu när man ser att det kommer bli av, vi har följt strategin under en längre tid och varit nollbelånade på projektet från början vilket kommer innebära positivt kassaflöde framåt. När vi lämnar ut de exakta detaljerna från Oaktree-closingen kommer alla förstå och se detaljerna mer överskådligt, säger Ola Serneke.
Förseningen av Karlastaden i kombination med bland annat den tidiga slutförsäljningen av Säve flygplats hade klart negativ påverkan på Sernekes resultat både sett till helåret och det fjärde kvartalet. Rörelseförlusten från oktober-december blev 97 miljoner kronor, ett rejält tapp jämfört med samma period 2018 då man redovisade en vinst på en halv miljard kronor. Orderingången var det stora utropstecknet och uppgick till 2,9 miljarder kronor för det fjärde kvartalet, nära tre gånger så mycket som motsvarande period 2018.
– Det är väldigt positivt att våran orderingång fortsätter öka och det är främst inom byggverksamheten. Merparten är bostadsproduktion, men även samhällsfastigheter står för en stor del. Vi ser positivt på framtiden och tror att orderingången kommer fortsätta att växa, vi har ett positivt momentum. Orderstocken uppgår till närmare nio miljarder kronor nu och tillväxten i det fjärde kvartalet är ungefär 13 procent, säger Ola Serneke.
För helåret redovisar Serneke en rörelseförlust på 84 miljoner kronor, ett rejält tapp från 2018 års vinst på närmare 600 miljoner kronor. I rapporten nämner Ola Serneke att några faktorer som påverkade resultatet negativt var stand by-läget på Karlastaden, satsningen på samverkansavtal, resultatet från anläggningsverksamheten, omställningskostnader med den nya organisationen (som trädde i kraft 1 januari 2020), ändrade redovisningsregler samt slutavräkningen av försäljningen av Säve flygplatsområde.
– Ser man totalt sett på hela året påverkar de här posterna omsättningen med 2,3 miljarder kronor och rörelseresultatet med 340 miljoner kronor, säger Ola Serneke.
Han pekar särskilt på att anläggning varit det stora problemet i organisationen under 2019, men att förhoppningen är att omorganisationen som genomförts ska ge förbättrade resultat:
– Anläggning har absolut inte levererat så som vi hade hoppats. Vi fick inte de ordrar vi hade räknat med och OH-kostnaden blev för stor, vi har även haft projekt som varit olönsamma. Vi hanterade detta i den nya organisationen så att det inte ska slå så hårt mot vinsten i framtiden.
Totalt sett anser Ola Serneke att bolaget står starkt rustade för 2020 och ser med tillförsikt på framtiden.
– Vi tror på ett avsevärt mycket bättre 2020 och de kommande åren än 2019. Vi har börjat vända en negativ trend och ett negativt år och det känns i organisationen och när vi träffar kunder. Vi har en stark orderbok och högre eget kapital än börsvärdet. Vi ökar antalet ordrar på varje ort och expanderar också på fler orter. Vi har även en projektportfölj som vi anser är välinvesterad och vi ser att den kommer ge vinstmöjligheter framåt.
Vilken eventuell utdelning som blir aktuell för aktieägarna ska styrelsen meddela senare i vår. I rapporten står det att man väljer att avvakta utfallet från aktuella transaktioner innan rekommendation om utdelning för 2019 meddelas i kallelsen till årsstämman. På Stockholmsbörsen sjönk Sernekes aktie med nästan fem procent under onsdagen.
Oktober–december 2019
Orderingången uppgick till 2 938 Mkr (1 000)
Intäkterna uppgick till 2 253 Mkr (1 991)
Rörelseresultatet uppgick till -97 Mkr (509)
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 83 Mkr (264). Kassaflödet har påverkats negativt av investeringar i brf-produktioner och i Karlastaden om 172 Mkr
Periodens resultat uppgick till -63 Mkr (572)
Slutuppgörelse om Säve för reglering av resterande tilläggsköpeskillingar stärker kassan med 300 Mkr och innebär en negativ effekt på rörelseresultatet om 90 Mkr.
Januari–december 2019
Orderingången uppgick till 8 601 Mkr (4 692) och orderstocken uppgick till 8 943 Mkr
(6 382)
Intäkterna uppgick till 6 725 Mkr (6 516)
Rörelseresultatet uppgick till -84 Mkr (595)
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -645 Mkr (265). Kassaflödet har påverkats negativt av investeringar i brf-produktioner och i Karlastaden om 593 Mkr
Periodens resultat uppgick till -82 Mkr (604)
Vid omräkning enligt tidigare redovisningsprincip avseende bostadsrättsprojekt och ett antagande om Karlastaden som externt skulle intäkterna istället uppgått till 7 242 Mkr och rörelseresultatet -8 Mkr.
