Efter att ha betalat närmare 600 miljoner kronor för 56 fastigheter i Falköping tar Heimstaden steget in i Västsverige. Nu berättar bolagets Senior Investment Manager Fredrik Årman om planerna för ytterligare expansion i området: ”Finns många jätteintressant orter.”
Från sin bas i Malmö har Heimstaden nu tagit första steget mot att etablera sig i en ny region. Bolaget köper 56 fastigheter på en yta motsvarande cirka 68 500 kvadratmeter i centrala Falköping för 593,5 miljoner kronor av Balder.
Att hitta ett fäste i Västsverige har varit en målsättning för Heimstaden under flera år.
– Vi täcker in hela Sverige från Luleå i norr till Trelleborg i söder, så det har varit naturligt att även västra Sverige ska vara en del av vår portfölj – även om vi inte sagt att vi måste täcka in alla Sveriges hörn. Det mest intressant för oss är att titta på kommuner och regioner, då tycker vi att den här väldigt intressant, säger Fredrik Årman.
– Det har inte riktigt dykt upp något tillfälle som har varit tillräckligt attraktivt. Vi har inte titta jätteaktivt – eftersom vi inte funnits på plats – men det har alltid varit med på vår karta över en möjlig intressant investeringsplats.
– Vi tror att det är lättare när man finns och verkar i ett område, då brukar det vara lättare att investeringsmöjligheterna dyker upp. Vi har inte funnits i västra Sverige sedan vår nye ägare kom in 2005.
– En förutsättning för att kliva in här var att vi hittade en befintlig förvaltningsenhet, vilket vi gjort här där vi kan ta över en befintlig organisation och personal som hjälper oss att få en bra start. Det känns spännande.
Är tankarna att utvecklas ytterligare i västra Sverige nu?
– Vi tycker det finns jättemånga intressant orter där. Om rätt tillfälle, rätt portfölj och rätt ort presenterar sig så är vi väldigt intresserade av det. Nu när vi etablerar oss och kommer finnas på plats blir det ännu lättare. Man hör lite mer vad som händer.
– Vi ska inte sticka under stol med att vi tittat på en del portföljer under årens lopp som har runnit oss ur händerna.
Gjorde det att ni gick hårdare för den här portföljen?
– Nej, det skulle jag inte säga. Det här var en möjlighet som dök upp. Den här portföljen har inte varit ut brett utan det här var en direktkontakt mellan oss och Balder.
– Så jag skulle inte säga att vi har stretchat det här. Det har väl tagit ett antal månader att komma fram till det här mellan parterna och vi tycker att vi har fått den till ett rimligt pris. Vi köper för 8 600 kronor per kvadratmeter och har en avkastning – enligt vår kalkyler – på en bit över fem procent. I stabil kommun med 32 000 invånare tycker vi att det är rätt attraktivt i dagens marknad.
Sett till hela Sverige ligger Falköping väldigt nära Göteborg, men sett till Västsverige finns det ett visst avstånd emellan. Fredrik Årman berättar att Heimstaden riktar blickarna mot rikets andra stad.
– Göteborgsregionen är absolut intressant om vi kan hitta någonting där, samma sak med kringkommunerna. Falköping ligger inte jättelångt bort, men det finns ändå ett antal kommuner emellan. Alla de kommunerna är inte intressant – men många är det när vi gör analyser.
Hur stor prioritet kommer Västsverige ha framöver för Heimstaden?
– Det kommer ha lika stor prioritet. Vi tycker att det finns potential i beståndet och att det finns saker att förbättra så vi kommer att lägga precis lika mycket resurser och prio på det här som på alla andra bestånd i landet.
– Eftersom det här är det första intåget i Västra Götaland kommer vår regionchef i Norrköping att ha ansvar inledningsvis.
Är tanken att etablera en lokal organisation över tid?
– Om vi växer i Västra Götaland kommer det att bli på det sättet. Men nu kommer vi att ta över en befintlig organisation med områdeschef och förvaltning på plats. Det reder sig i mångt och mycket själva i dag och kommer att fortsätta göra det, men med viss styrning från en regionchef och då blir det från Norrköping.
