Folksamgruppen spänner bågen och presenterar dubbla förvärv under samma vecka. Efter affärerna berättar Folksamgruppens fastighetsdirektör Jonas Bjuggren för Fastighetssverige om förvärvstakten under 2024, steget från innerstaden ut till Solna vid köpet av kontorsprojektet Yrket 4 för 3,6 miljarder, vilka delar av Stockholm man vill fortsätta växa i, tankarna på förvärv utanför huvudstaden och om fokuset under 2025.
Folksamgruppen fortsätter hålla ånga uppe på transaktionsmarknaden. Under onsdagen meddelades att man förvärvar kontorsprojektet Yrket 4 i Solna för 3,6 miljarder kronor av NCC och under fredagen kom nästa affär när man köpte hotellfastigheten Barnhusväderkvarnen 22 vid Tegnérlunden i centrala Stockholm av Tegnérhammar Fastighet.
Förvärven följer i spåren av en rad andra stora fastighetsaffärer som Folksamgruppen genomfört under 2024. Det inleddes redan under slutet av 2023 när Orgelpipan 4 förvärvades av Corem (och sedan tillträddes under våren 2024) och följdes sedan upp med förvärv av Brädstapeln på Kungsholmen från Europa i februari, ett köp av fastigheten Styckjunkaren 4 vid Stureplan från SEB Trygg Liv och sedan jätteaffären med AMF Fastigheter där fastigheten Mentorn 1 i centrala Stockholm köptes för tre miljarder kronor.
De tunga förvärven under de senaste tolv månaderna har gjorts till en volym som fastighetsdirektör Jonas Bjuggren klassar som stor men inte utanför den egna förväntansbilden.
– Sedan 2015 har vi förvärvat fastigheter för över 33 miljarder kronor och ligger i dag nära vårt allokeringsmål. Givet att totalt förvaltat kapital fortsatt växer så kommer vi när tillfälle ges växa ytterligare för att bibehålla vårt allokeringsmål. Takten kan variera från år till år beroende på marknadsförutsättningar och vilka möjligheter som ges – med det sagt en stor volym 2024 men inte utanför förväntan, säger han.
Majoriteten av alla stora köp ni gjort 2024 har varit belägna i centrala Stockholm, vid köpet av Yrket 4-projektet rör ni er ut till Solna. Vilka delar i och runt Stockholm ser ni som attraktiva att växa ytterligare i?
– Centrala Stockholm är fortsatt en prioriterad marknad för oss när det gäller kontorsfastigheter. Tittar vi utanför de centrala delarna så är det utöver ovanstående grundegenskaper viktigt att området i sin helhet upplevs attraktivt. Blandad bebyggelse som skapar grund för ett stadsliv med service och upplevelser bidrar ofta positivt.
I Solna köper ett projekt istället för en befintlig förvaltningsfastighet. Hur ser ni på att växa ytterligare med den typen av förvärv?
– Vi är positiva till liknande affärer förutsatt att liknande grundegenskaper är på plats.
Vad lockade med just projektet i Solna?
– När projektet är genomfört bidrar det till vår portfölj med många egenskaper som vi efterfrågar – en attraktiv kontorsfastighet med hög hållbarhetsprestanda i ett attraktivt läge med närhet till kommunikationer. Ett långt hyreskontrakt med Svenska Kraftnät som hyresgäst säkerställer också långsiktig och stabil avkastning, vilket varit en grundförutsättning.
Hur går planerna kring förvärv utanför Stockholmsområdet framöver?
– Vi utvärderar löpande möjligheter i städer med tillväxtpotential där vi i dag till exempel äger kommersiella fastigheter i Göteborg och Malmö utöver Stockholm.
Ett par veckor från årsskiftet och efter det förvärvsintensiva 2024 blickar Jonas Bjuggren fram emot ett 2025 där Folksamgruppens fastighetsverksamhet kommer fortsätta fokusera på lönsam tillväxt.
– Vår strategi ligger fast med stort fokus på lönsam tillväxt, säger han. Till det så kommer vi aktivt fortsätta verka för att höja hållbarhetsprestandan i våra fastigheter med fokus på att minska vårt klimatavtryck. Vi är också måna om att vårda våra kunder och vidareutveckla vårt fastighetsbestånd så att vi kan möta efterfrågan i en för tillfället tuffare uthyrningsmarknad.
