Trianon fortsätter göra stora affärer. Efter att förra veckan sålt sin andel i Rosengård centrum köper man nu ett stort bostadsbestånd i södra Skåne. Vd:n Olof Andersson berättar för Fastighetssverige om affärerna med Stjernplan och Hemmaplan, hur man vill utveckla sin bostadsportfölj och om målen man ska arbeta för att nå under andra halvan av 2024.
Trianon expanderar sin bostadsportfölj genom ett stort förvärv från Stjernplan. Totalt förvärvas bostadsfastigheter med 500 lägenheter omfattande cirka 40 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta för 610 miljoner kronor, vilket motsvarar 15 250 kronor per kvadratmeter. Cirka tio procent av lägenheterna är nyproducerade och hyresvärdet uppgår till cirka 50 miljoner kronor.
– Skurup har befolkningstillväxt och väldigt bra kommunikationer till Malmö. Vi får en rätt så hyfsat stort bestånd i en kommun på en gång. Det är bostäder med rimliga hyror och där finns också bostäder som är byggda med investeringsstödet, säger Olof Andersson.
– Vi tror mycket på bostäder och till 15 250 kronor per kvadratmeter så tror jag att det här kommer vara en god affär. Vi vet redan nu att vi står inför hyreshöjningar i vår region på nästan fem procent från årsskiftet som är avtalade med Hyresgästföreningen.
I april 2023 sålde Trianon fastigheter till Stjernplan för cirka 1,3 miljarder kronor. När man Trianon nu förvärvar bostadsfastigheterna i Ystad och Skurup återgår ett fåtal fastigheter, som såldes till Stjernplan för ett år sedan, i Trianons ägo.
En del av miljardaffären 2023 var betalning i Stjernplan-aktier som Trianon hade för avsikt att dela ut till sin aktieägare efter att Stjernplan noterats. Eftersom någon börsnotering inte ägt rum väljer man nu att sälja sina aktier till en av Stjernplans nuvarande aktieägare. Aktierna värderades 2023 till cirka 150 miljoner kronor, men tingade nu ett värde om 43,5 miljoner kronor. Värdeminskningen på aktierna regleras dock i den totala affären.
– Vi har fått en rejäl rabatt på fastighetsbeståndet som kompenserar oss – så det kommer inte ha någon resultateffekt för oss, säger Olof Andersson.
Bostadsaffären med Stjernplan kommer bara dagar efter att Trianon presenterat en annan stor transaktion. I förra veckan sålde man sina 50 procent av Rosengård centrum till Bonnierägda Hemmaplan till ett underliggande fastighetsvärde om 700 miljoner kronor.
Efter den affären finns nu två andra centrum kvar i Trianons portfölj: Burlöv centrum och Entré i Malmö. Med att man säljer en av tre centrumfastigheter i portföljen är inte ett steg i en riktningsförändring för bolaget.
– Det här är inte en strategiförändring från Trianons sida. Men har man gjort ett utvecklingsarbete och investerat i en fastighet så ska man också kunna hämta hem vinsterna.
– I det här fallet så förvärvade vi Rosengård centrum 2016 för 276 miljoner kronor – sedan har vi investerat i det – och nu kan vi sälja det med ett underliggande fastighetsvärde på 700 miljoner.
Trianons totalt portfölj består nu av 72 procent bostäder och 28 procent kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Framöver vill man se portföljen – men bolaget har också andra mål uppsatta.
– Vi har stort fokus på vår räntetäckningsgrad som ska upp till vårt finansiella mål som är 1,75. Det har vi sagt att vi ska klara under 2024. Sedan ska vi fortsätta att utveckla våra hus med renoveringar och energieffektiviseringar så att det blir värdeskapande, säger Olof Andersson.
– Långsiktigt vill vi växa vår portfölj och vi tror mycket på bostadssegmentet. Vi ser framför oss att inom de närmaste åren kommer det var högre hyreshöjningar för bostäder än inflation.
