Areim gör sin största affär hittills inom lager- och lättindustri när man förvärvar 33 fastigheter från Urban Partners och Invela. Louise Bruneheim, Head of Asset Management Light Industrial Sweden, och Kristoffer Ultenius, Investment Director, berättar för Fastighetssverige om förvärvet, portföljen, tillväxtplanerna, vilka orter man ser som attraktiva för nya investeringar och hur man ser segmentet utvecklas i framtiden.
Areim förvärvar 33 lager- och lättindustrifastigheter i Storstockholm och Uppsala med en uthyrningsbar area om cirka 110 000 kvadratmeter. Förvärvet är Areims hittills största inom segmentet och i linje med strategin för den växande portföljen samt bolagets långsiktiga fokus på citynära lager- och lättindustrifastigheter.
– Förvärvet innebär ett viktigt steg i utvecklingen av vår lager- och lättindustriportfölj. Genom transaktionen stärker vi vår närvaro i Stockholm och Uppsala, samtidigt som vi bygger vidare på vår etablerade position i Göteborg, Västerås, Norrköping och Linköping. Portföljen ger oss ökad skala, en bredare geografisk närvaro och bättre förutsättningar att skapa värde genom aktiv förvaltning och lokal marknadskännedom. Vi ser också betydande möjligheter att vidareutveckla fastigheterna i takt med våra hyresgästers förändrade behov, säger Louise Bruneheim.
Hur ser målsättningen ut för lager- och lättindustriportföljen framåt?
– Lager och lättindustri är ett strategiskt prioriterat segment för oss. Vår ambition är att fortsätta växa portföljen på ett selektivt sätt och samtidigt öka kvaliteten i beståndet genom aktiva värdeskapande initiativ. Det handlar både om att utveckla fastigheterna och att stärka hyresgästrelationerna för att skapa långsiktigt hållbara kassaflöden. Med vår lokala närvaro och operativa plattform ser vi goda möjligheter att fortsätta skapa värde över tid.
Har ni en bild av hur mycket ni vill investera i lager- och lättindustri framöver?
– Vi har en stark övertygelse om segmentets långsiktiga attraktionskraft och ser fortsatt goda investeringsmöjligheter. Samtidigt är vi disciplinerade i vår kapitalallokering och fokuserar på affärer där vi ser tydlig potential att skapa värde genom vår förvaltning och utvecklingskompetens. Vår investeringsnivå kommer därför att styras av kvaliteten på de möjligheter vi identifierar snarare än av ett på förhand fastställt volymmål.
När Areim tittar på orter att växa i ser man fortsatt goda möjligheter i starka regionstäder – både där man redan finns etablerade och i nya marknader.
– Vi ser fortsatta möjligheter i starka regionala tillväxtstäder med god infrastruktur och växande näringsliv. Det innebär att vi tittar närmare i de orter vi redan är etablerade men också i orter där förutsättningarna är rätt, säger Kristoffer Ultenius.
– Vi ser fortsatt stor potential i de marknader där vi redan är etablerade, eftersom skala och lokal närvaro skapar effektivitet och stärker vår förmåga att skapa värde. Samtidigt utvärderar vi löpande ytterligare tillväxtregioner och regionala nav där vi ser långsiktigt starka fundamenta, god efterfrågan och möjligheter att komplettera vårt befintliga bestånd. Fokus ligger på marknader med stark ekonomisk aktivitet, god infrastruktur och långsiktig tillväxtpotential, adderar Louise Bruneheim.
Med en stark portfölj och fortsatta tillväxtplaner så ser Areim ett segment som kommer fortsätta utvecklas i takt med att megatrender som urbanisering och digitalisering blir allt viktigare.
– Vi tror att lager- och lättindustrisegmentet kommer fortsätta att utvecklas i takt med att urbanisering och digitalisering ökar. Vi kommer fortsätta jobba nära våra hyresgäster för att genom långsiktiga relationer addera ytterligare värde för båda parter, säger Kristoffer Ultenius.
– De långsiktiga drivkrafterna bakom lager- och lättindustrisegmentet är fortsatt starka. Urbanisering, digitalisering, e-handel och förändrade logistikflöden driver ett växande behov av moderna och strategiskt placerade lokaler. Vi bedömer därför att efterfrågan från både hyresgäster och investerare kommer att vara fortsatt god, säger Louise Bruneheim och fortsätter:
– I takt med att marknaden mognar och konkurrensen ökar blir det samtidigt allt viktigare att förstå hyresgästernas verksamheter och framtida behov. Vi lägger stor vikt vid att vara nära våra hyresgäster, förstå deras affärsmodeller och kunna stötta deras utveckling över tid. Det är en central del av vår strategi och en viktig drivkraft bakom både hög kundlojalitet och långsiktigt värdeskapande i portföljen.
