I Göteborg ska ett nytt centralbad byggas för att ersätta gamla Valhallabadet i staden. Efter skyndsamt utredande de senaste veckorna är den framtida placeringen av anläggningen ett steg närmare att kunna slås fast. Fastighetssverige berättar mer om miljardprojektet.
Behovet av en ny plats för en central badanläggning i Göteborg har tillkommit därför att Valhallabadet är över 60 år gammalt och har ett stort utvecklings- och underhållsbehov. Fastighetskontoret har i en tidigare övergripande lokaliseringsstudie från 2017 identifierat fyra olika områden som skulle kunna lämpa sig för lokalisering av ett nytt centralbad; Evenemangsstråket, Heden, Gullbergsvass och Ringön.
Sedan studien gjordes 2017 har Gullbergsvass seglat upp som det klart starkaste alternativet för det nya badet. Bedömningen är att en placering av anläggningen i Gullbergsvass skulle bli en entré till Göteborg för många och platsen bedöms vara väldigt lättillgänglig med kollektivtrafik.
Kommunfullmäktige beslutade vid sitt sammanträde i mitten av mars i år att ge byggnadsnämnden i uppdrag att i samverkan med idrotts- och föreningsnämnden, fastighetsnämnden och Got Event skyndsamt utreda förutsättningarna för ett nytt centralbad i staden. Utgångspunkten är en lokaliseringsstudie utförd av arkitektbyrån Tengbom i april 2018 där Gullbergsvass är huvudalternativet. I beslutet ingick att uppdraget skulle återrapporteras till kommunstyrelsen senast i maj månads utgång 2020.
Arbetet startade med ett möte med berörda direktörer och projektledning dagen efter kommunfullmäktigebeslutet i mars och behövde utföras på cirka en och en halv vecka. Då tillsattes en arbetsgrupp med representanter från ovanstående förvaltningar och bolag samt trafikkontoret och markägaren Älvstranden Utveckling.
I en tjänsteskrivelse från stadsbyggnadskontoret som Fastighetssverige tagit del av föreslår kontoret att byggnadsnämnden ska besluta att lokaliseringsutredningsrapporten och dess slutsats godkänns. Det skulle i så fall innebära att det nya centralbadet kommer ett steg närmare att få sin placering i Gullbergsvass. Den studerade tomten ligger norr om Centralstationen och öster om Kämpegatans förlängning och ägs alltså av Älvstranden Utveckling.
Detaljplaneläggning pågår inom området och ett centralbad lokaliserat i Gullbergsvass kan enligt stadsbyggnadskontoret inrymmas i planerad detaljplan för området. Med en planstart redan under det fjärde kvartalet 2020 skulle ett antagande kunna ske under det andra kvartalet 2023. Med en beräknad byggtid på 2,5-3 år skulle badet i så fall kunna stå klart 2026.
Enligt stadsbyggnadskontoret är projektet än så länge i ett såpass tidigt skede att de inte kan ge mer än en mycket grov uppskattning av projektets ekonomi. Kostnadsbedömningen som gjorts landar på knappt en miljard kronor för staden avseende exploateringsekonomi där fastighetskontoret står för 700 miljoner kronor och idrotts- och föreningsförvaltningen för 250 miljoner kronor. Idrotts- och föreningsförvaltningen har en investeringskalkyl på drygt två miljarder kronor vilken inkluderar delen från exploateringskalkylen. För staden total är utgifterna i nuläget uppskattade till drygt 2,7 miljarder kronor.
För markägaren Älvstranden Utveckling uppskattas nettokostnaden till cirka 610 miljoner kronor räknat med att försäljningsintäkterna för fastigheten för ett centralbadsändamål är 320 miljoner kronor. Men eftersom området för tillfället saknar detaljplan betonar kontoret att det kan vara svårt att räkna på ett uppskattat värde utifrån detta faktum.
”Sammantaget visar lokaliseringsutredningen att den studerade tomten är väl vald utifrån ytkrav och flera parametrar, och därför lämpar sig väl för placering av ett centralbad i Göteborg. På platsen pågår en stadsomvandling som gynnas av ett centralbad och omvänt – som gynnar ett centralbad. Platsen kommer att vara mycket lätt tillgänglig för både stadens invånare och besökare med kollektivtrafik vid Regionens hus, Nils Ericsonsterminalen, Centralstationen och Västlänken. En eventuell framtida koppling över bangården ger också korta avstånd till Åkareplatsen”, skriver stadsbyggnadskontoret i sin bedömning.
Byggnadsnämnden tar ställning till ärendet vid sitt nästa sammanträde den 24 april.
