Skanska har sålt sitt första projekt med Skanska Förvaltningsfastigheter som motpart, en affär på 750 miljoner kronor som innefattar kontorsfastigheten Epic i Malmö. För Fastighetssverige berättar Jan Odelstam, vd för Skanska Kommersiell Utveckling Norden, mer om framtiden för det nya förvaltningsbenet som Skanska startade i slutet på förra året och hur pipen ser ut för fler framtida förvärv.
I torsdagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Skanska har sålt sitt första projekt med Skanska Förvaltningsfastigheter som motpart. Den nya verksamhetsgrenen har som ambition att etablera en långsiktig portfölj med högkvalitativa, klimatsmarta och hälsosamma kontorshus i Stockholm, Göteborg och Malmö och på sikt ska det nya förvaltningsbenet uppnå ett värde på mellan 12 och 18 miljarder kronor. Den första pusselbiten blir kontorsfastigheten Epic i Malmö som Skanska Kommersiell Fastighetsutveckling säljer till Skanska Förvaltningsfastigheter för cirka 750 miljoner kronor.
Kontorsfastigheten Epic består av två huskroppar med en total uthyrningsbar yta om cirka 12 000 kvadratmeter. Fastigheten är utvecklad och byggd av Skanska och färdigställdes 2020, idag är den fullt uthyrd.
Jan Odelstam är Business Unit President på Skanska Kommersiell Utveckling Norden och för Fastighetssverige berättar han att premiäraffären för Skanska Förvaltningsfastigheter just nu är den enda som de har på gång och som det tagits beslut om, men att Skanska har en bra pipeline framåt:
– Jag kan inte säga när vi gör nästa affär inom förvaltningsbolaget för det är en långsiktig plan som vi har för att bygga upp portföljen och exakt hur lång tid det tar att bygga upp det bestånd vi har som målsättning beror helt på marknaden. Varje projekt som vi stoppar in i portföljen prövas för sig, så i nuläget finns det inte affärsbeslut på mer än det här kontorshuset i Malmö, säger Jan Odelstam.
När Skanska annonserade det nya förvaltningsbenet i december 2021 berättade man att målsättningen för Skanska Förvaltningsfastigheter blir att nå upp i en volym om 12–18 miljarder kronor och ungefär 250 000 till 350 000 kvadratmeter. Fastigheterna som blir aktuella att hamna i förvaltningsdelen kommer vara kontorsfastigheter i Stockholm, Göteborg eller Malmö och de ska vara uthyrda till minst 80 procent.
– Det finns flera objekt som ligger nära den uthyrningströskeln så det kommer fler försäljningar i närtid, sedan är det svårt att säga om det blir i år eller nästa år, men vi har en bra pipeline framåt, säger Jan Odelstam och berättar att de projekt som är aktuella ska vara kvalitetsobjekt när det gäller kontor, i starka geografiska lägen, gärna multi-tenant och miljöcertifierade.
Citygate i Göteborg kommer bli Sveriges högsta kontorsbyggnad och de första hyresgästerna börjar flytta in till hösten, är det ett exempel på ett projekt som är aktuellt för förvaltningsbolaget framöver?
– Det skulle kunna vara så fast det finns inga beslut fattade om projektet, men det är ett modernt kontor i bra läge, säger Jan Odelstam.
Kan ni göra några externa försäljningar under den här tiden som ni bygger upp förvaltningsbolaget?
– Ja det kan även uppstå externa försäljningar. Eftersom vi har ett antal kriterier som måste uppfyllas för försäljning till förvaltningsverksamheten så finns det projekt som inte uppfyller de här kraven och som kan säljas externt. Det ska inte vara någon skillnad för bolaget om vi säljer internt eller externt utan själva förvärvet görs alltid till marknadspris, säger Jan Odelstam.
