Bostadsbyggaren SIBS bildar ett JV med Slättö värt nio miljarder kronor och ska nu accelerera tillväxttakten betänkligt de närmsta åren. För Fastighetssverige berättar SIBS vd Erik Thomaeus om den aggressiva ambitionen, förvärvsdrömmarna och hur han ser på den allt hårdare konkurrensen inom bostadssegmentet.
SIBS AB startades 2016 och även om bolaget är ungt jämfört med många andra bostadsbyggare finns det nu en aggressiv tillväxtplan de kommande åren som fått ytterligare fart tack vare ett nybildat JV med Slättö Förvaltning. Under måndagen offentliggjorde de båda parterna samarbetet som skapar ett Joint Venture mellan Slättös nya fond Slättö Value Add II och SIBS för att bygga 4 000 hållbarhetscertifierade bostäder i Norden.
Det gemensamägda bolaget kommer att gå under namnet Slättö Sveaviken Bostad AB och inledningsvis förvärva och utveckla SIBS befintliga portfölj av helägda byggrätter med ett totalt färdigställandevärde motsvarande cirka nio miljarder kronor, fördelat på 15 projekt. Byggstart kommer att ske löpande med start hösten 2021 och projekten planeras att färdigställas successivt de närmsta fem åren, varav 2 000 lägenheter förväntas stå färdiga före utgången av 2023. Projekten är huvudsakligen belägna i Stockholm och övriga Mälardalen. SIBS vd Erik Thomaeus berättar mer om samarbetet för Fastighetssverige:
– Vi har jobbat med dem sen 2018 och de är en trygg och professionell kapitalpartner, man kan säga att det här möjliggör att vår tillväxt kan accelereras. Slättö kommer att vara finansieringsansvariga och vi ser till att husen projekteras, produceras och färdigställs. Vi har en struktur i affären som för oss innebär att vi kan gå ut mer aggressivt på marknaden och titta på fler byggrätter och känna att vi kan växa snabbare. Jämfört med de största bostadsbyggarna är vi fortfarande relativt små, men med detta samarbete i ryggen kommer vi växa ordentligt och bli en av de största aktörerna i Sverige på enbart nåt års sikt.
Slättös aktiva fonder samarbetar idag med SIBS dotterbolag Sveaviken Bostad i ett flertal projekt och duons förhoppning är att detta nya och större partnerskap ska ge en hävstångseffekt som innebär att båda parterna kan flytta fram sina marknadspositioner. Parternas ambition är bland annat att skala samarbetet nordiskt och man utvärderar initialt affärsmöjligheter i både Helsingfors och i Köpenhamn berättar Erik Thomaeus.
– Vår ambition är att bygga mycket fler bostäder och Slättö har ett otroligt bra nätverk i Finland och Danmark som attraherar oss. Vi har begränsad marknadskunskap i Helsingfors och Köpenhamn men tillsammans kan vi etablera oss där och växa genom förvärv av byggrätter.
– Samarbetet möjliggör överlag att vi kan tidigarelägga vår expansionsplan, vi äger idag en fabrik och bygger just nu en till, så snart har vi utrymme för mer kapacitet i ett tidigare skede än vi hade tänkt oss. Vi kommer kunna korta ner hela tillväxtprocessen med ett par år, det känns jättekul, säger Erik Thomaeus.
Bostadssegmentet ökar allt mer i popularitet, hur upplever ni konkurrensen om byggrätter på marknaden?
– Konkurrensen är betydligt högre nu än innan pandemin och priserna är nästan tillbaka på nivåerna där marknaden peakade för några år sen. Då var det primärt byggrätter för brf:er som var populärast men nu är hyresrätter nästan ikapp på vissa orter, det är yieldkompressionen som har möjliggjort den utvecklingen. Vi har alltid fokuserat på hyresrätter, förutom några enstaka fall, och där är det absolut högre konkurrens nu, men vi har ändå kunnat få igenom de flesta affärerna när vi velat. Vi kommer nog aktivt leta lite mer efter byggrätter nu i och med samarbetet, säger Erik Thomaeus.
SIBS letar inte bara byggrätter att förvärva utan har även ett andra ben att stå på som består av markanvisningar.
– Där har vi etablerat oss rätt väl tycker jag. För två år sen var det betydligt färre spelare med, men nu finns det inte en tävling där vi medverkar med färre än 20 bidrag, så man får kallt räkna med att man vinner en på tio sådana markanvisningstävlingar, säger Erik Thomaeus och fortsätter:
– Som relativt nytt och ungt bolag behöver man visa sig på en del platser och då kan det vara värt att ta brf-projekt som markanvisas av någon kommun för att visa på vår genomförandeförmåga, men vårt kärnuppdrag ska vara långsiktig förvaltning av hyresrätter och där är vi fortsatt långsiktiga med Slättö.
