Regio har slagit nytt transaktionsrekord för enskildaffär med portfölj förvärvet i Gävle. För Fastighetssverige berättar vd:n Eric Bergström om miljardaffären, Gävlemarknadens utveckling, var man vill växa framöver och om Regios viktigaste frågor under 2022.
Regio slog till med en riktig smällkaramell under onsdag när man annonserade förvärvet av en tolv fastigheter stor kontorsportfölj i Gävle från Castellum. Köpeskillingen på 2,435 miljarder kronor innebär att affären är den största enskilda som Regio genomfört.
– Att kunna genomföra en affär som den här betyder någonstans att vår affärsmodell är attraktiv och fungerar. Vi tar över en befintlig organisation och får förtroendet av Castellum att göra det, man bedömer oss som en attraktiv köpare.
– För oss är det en jättemöjlighet att komma in på den här typen av marknad med ett så stort förvärv. Med en så stor affär får vi effektivitet både i förvaltning och kunderbjudande direkt. Det passar vår affärsmodell väldigt väl.
Hur vill ni utveckla beståndet?
– I grunden är det förvaltningsfastigheter med låg vakansgrad och stabila hyresgäster. Men det finns en del utvecklingspotential i centrala byggrätter som medföljer portfölj och det finns redan nu en del idéer kring utveckling.
– Dessutom har vi gjort våra analyser av beståndet. När vi får tillträde kommer vi starta en del aktiviteter.
Att affären görs i en så solid regionstad som Gävle ligger helt i linje med Regios strategi att finns i de största regionstäder. Bolaget ser såväl en ljus utveckling för marknaden i staden som möjligheter att växa ytterligare.
– Vi har genomfört stora förvärv tidigare, både i Eskilstuna och Jönköping. Vi är en långsiktig aktör så ett så här stort förvärv gör inte att vi känner oss färdiga. Vi tittar på framtida utvecklingsplaner och dyker det upp någonting som är attraktivt så är vi inte främmande att fortsätta växa.
– Men just nu är det fokus på det här för det kommer vi behöva arbeta med ett tag, tillsammans med den lokala organisationen.
Hur ser ni Gävlemarknaden utvecklas framöver?
– Det är en stark region. Kommunen har drygt 100 000 invånare, vilket enligt kommunens egna ska växa till 120 000 invånare vid 2030. I regionen – där även Sandviken och ett par andra orter ingår – är det knappt 200 000 invånare.
– I och med att det finns en befolkningsutveckling i orten så tror vi på en kontorsutveckling också. Det är viktigt för oss att det finns en utveckling i den stad där vi genomför förvärv.
Med en storaffär – som tar fastighetsvärdet till 15 miljarder – meddelade redan under årets inledning fortsätter Regio nu sitt arbete med att utveckla bolaget. Under året finns fokus på utveckling men också möjligheter att fortsätta växa på de två senast äntrade orterna.
– Det blir fokus på att utveckla våra befintliga innehav och arbeta med detaljplaner. Vi har flera detaljplaner på gång, både för kommersiellt och bostadsutveckling som vi driver.
– Sedan har vi under de senaste sex månaderna gått in i två nya marknader, Gävle nu och innan dess Norrköping. Det är städer vi tittar lite extra på. Nu har vi precis gjort en stor investering i Gävle, men Norrköping tittar vi gärna ytterligare på.
– Ihop med vår huvudägare Tredje AP-fonden så arbetar vi hårt med klimatfrågan. Vi har genomfört klimatbokslut och vi tittar på målsättning för science based target och digitaliseringsfrågor. Så vi har mycket i vår löpande förvaltning som vi har fokus på.
