Med Polisen och Assa Abloy som säkrade hyresgäster i den stora fastigheten på Vintergatan 19 i Eskilstuna letar nu fastighetsägaren Capman efter ytterligare hyresgäster att fylla de sista 20 000 kvadratmetrarna med. Fastighetssverige berättar mer om hur Capman jobbar med vakanserna.
I måndagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Capman har tecknat ett avtal om att hyra ut 30 000 kvadratmeter av sin 63 000 kvadratmeter stora fastighet Vintergatan 19 i Eskilstuna till Polismyndigheten i Södermanlands län. Ytan ska användas till att utveckla Eskilstunas nya polisstation som är planerad att stå klar 2024.
Capman förvärvade fastigheten i mars 2018 från Assa Abloy som bedrivit verksamhet där sedan 1920-talet. Assa avsåg med försäljningen att helt lämna byggnaden sommaren 2021. Efter övertagandet 2018 startades en dialog mellan Capman och Assa om hur lokalerna skulle kunna bättre anpassas till Assa, som då valde att samla sin verksamhet från Norge och Danmark till byggnaden. Det ledde fram till att det under sommaren 2019 träffades ett nytt hyresavtal mellan Capman och Assa som valde att hyra 11 000 kvadratmeter till 2031. De lokaler som Assa kvarstannar i kommer att renoveras och anpassas till en modern standard av Capman.
Per Tängerstad, partner på Capman Real Estate, berättar hur processen gick till för att säkra den omfattande uthyrningen till Polisen:
– Redan innan vi ägde fastigheten på Vintergatan var det känt att Polisen letade efter nya lokaler I Eskilstuna. Det nuvarande polishuset är inte anpassat för moderna krav och för litet. De hade först en tilltänkt etablering vid Mälarsjukhuset, men projekteringen avbröts då man insåg att om polisstationen skulle bli bombhotad så måste även sjukhuset stängas och evakueras, så de planerna fick då skrotas. När vi förvärvade fastigheten 2018 var vårt första fokus att behålla Assa. När det klarnade vilken del de skulle vara kvar i började vi därefter utveckla dialogen med polisen då vi visste att de fortfarande letade efter lokaler. Så vi kontaktade Polisen och deras ombud och efter en del diskussioner kom vi så småningom fram till detta avtal. Polisens lokalförsörjningsenhet och ombudet har på ett systematiskt sätt förhandlat fram ett mycket bra avtal för verksamheten. Under förhandlingen har vi fått tacka nej till andra hyresgäster.
Hela fastigheten har alltså en uthyrningsbar yta på 63 000 kvadratmeter och efter Polisens etablering kommer det finnas drygt 20 000 kvadratmeter vakanser kvar.
– Vi får se hur vi ska utveckla vakanserna vidare, det kan hända att de befintliga gästerna (Assa Abloy och Polisen reds:anm) vill ha större yta men det kan också röra sig om nya etableringar, fast de måste knyta an väl till de verksamheter som Assa och Polisen kommer att bedriva i fastigheten, säger Per Tängerstad och utvecklar:
– Eskilstuna kommun saknar ett häkte till exempel, så kriminalvården skulle kunna vara en möjlig sådan hyresgäst. Det är viktigt att vi får in hyresgäster som kan fungera bra med Assa och Polisen som har stora säkerhetskrav.
Hur fort kan ni ha klart med ytterligare hyresgäster?
– Det är inte omöjligt att vi redan inom en snar framtid kan ha några hyresgäster klara till de vakanta ytorna, vi har flera förfrågningar, säger Per Tängerstad.
