Sjunde AP-fonden tar ett nytt kliv i sin fastighetssatsning och köper ytterligare en andel i Urban Escape för cirka 3,57 miljarder kronor. Maria Björklund, portföljförvaltare inom fastigheter på Sjunde AP-fonden, berättar för Fastighetssverige om synen på framtida fastighetsinvesteringar, hur man vill bygga sin portfölj och om utvecklingen av partnerskapet med AMF.
I linje med intentionen från 2023, när första Sjunde AP-fonden gjorde sin första investering i Urban Escape i centrala Stockholm, utnyttjar man nu sin option att förvärva ytterligare 16,6 procentenheter varvid ägandet ökar från 33,3 procent till 49,9 procent. Köpet motsvarar 3,57 miljarder kronor i fastighetsvärde. AMF kvarstår som majoritetsägare och AMF Fastigheter kommer att fortsätta utveckla och förvalta kvarteret.
I pressmeddelande sa kapitalförvaltningschefen Lena Fahlén att Sjunde AP-fonden ser framemot att stärka partnerskapet med AMF ytterligare de kommande åren med utgångspunkt i bolagens gemensamma värderingar och fokus på sparare.
Maria Björklund, portföljförvaltare inom fastigheter på Sjunde AP-fonden, preciserar hur partnerskapet mellan bolagen ska stärkas.
– AMF och Sjunde AP-fonden delar många gemensamma värderingar med stort spararfokus och långsiktighet så vi ser potential till att fortsätta utöka samarbetet med liknande investeringar som Urban Escape, säger hon till Fastighetssverige.
Urban Escape är första direkta fastighetsinvesteringen för Sjunde AP-fonden – hur har den tillgången känts sedan ni förvärvade första delen?
– Att vi utökat investeringen har varit i linje med våra initiala intentioner. Vi har uppskattat Urban Escape som centralt citykvarter och dess bredd av kontor, butiker och hotell. Det har varit ett välfungerande samarbete med AMF och vi ser framemot att utveckla och fördjupa det ytterligare.
I samband med att den första investeringen i Urban Escape gjordes i maj 2023 nämnde Per Olofsson, senior förvaltare och dåvarande tillförordnad kapitalförvaltningschef på Sjunde AP-fonden, att man var redo att investera 70–80 miljarder i fastigheter under tio år. Investeringen i Urban Escape till trots så utgör fastighetsportföljen fortsatt en liten del som ska fortsätta utvecklas under kommande år för Sjunde AP-fonden.
– Andelen vi ska investera är en följd av vårt utökade mandat vi fick 1 januari 2023 om att onoterade tillgångar kan uppgå till 20 procent av Sjunde AP-fondens förvaltade kapital, säger Maria Björklund. Vi är i början på att utveckla dessa tillgångsslag, i dagsläget är det primärt private equity och med Urban Escape gjorde vi vår första fastighetsinvestering. Fastighetsportföljen är en liten andel idag och vi kommer fortsatt utveckla den under de närmaste åren.
Kan ni säga något om hur nära ni är er nästa fastighetsinvestering – blir den under 2025?
– Nej, tyvärr, vi har under 2024 byggt upp vår organisation kring fastigheter och är fortsatt i en långsiktig uppbyggnadsfas. Vi utvärderar löpande nya investeringsmöjligheter.
När det gäller framtida fastighetsinvesteringar, vad ser ni som intressant när det kommer till objekt, segment och städer?
– Fokus är att över tid bygga en diversifierad fastighetsportfölj. Det kan omfatta såväl bostäder som samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter främst i Sverige men även i övriga Norden.
