Doxas vd Victor Persson är missnöjd med bolagets negativa resultat under det första kvartalet och nedskrivningarna i Serneke som man tvingas göra, men han tar fasta på den positiva försäljningen av byggrätterna i Karlastaden och han tror att transaktionsmarknaden är väldigt nära en vändning. Här berättar han mer om detta i en intervju med Fastighetssverige.
Doxas innehav i Serneke värderades i Q1 ner med 285,7 miljoner kronor, drivet av att det tagit längre tid än beräknat att avyttra och realisera vinster samt att Doxa justerat upp riskpremien i värderingen av Serneke. Doxa förvärvade Serneke med en substansrabatt på cirka 1 300 miljoner och sedan Doxas tillträde i juni 2023 är den totala omvärderingseffekten positiv på 204 miljoner kronor.
Efter att det första kvartalet avverkats, med försäljningen av byggrätterna i Karlastaden som den stora höjdpunkten för bolaget, kommer 2024 för Doxas del att handla om att realisera värdena i Serneke, det berättar vd:n Victor Persson för Fastighetssverige.
– Det har snart gått ett år sedan vi köpte bolaget och fortfarande är det en del kvar att göra med att realisera värdena som vi såg då och fortfarande ser. En viktig del som vi påbörjat är separationen av bolaget i två delar, en entreprenaddel och en projektutvecklingsdel, och sedan är det stort fokus på renodlingen av bolaget.
Operativt har Doxa redan förändrat en del i Serneke och bland annat har grundaren och tidigare vd:n Ola Serneke lämnat bolaget. Nu handlar det enligt Victor Persson mer om att renodla på tillgångssidan.
– Det kan vara en kombination av försäljningar som är en del, och det kan vara olika typer av samarbeten eller omstruktureringar som gör att vi renodlar innehav eller tydliggör innehav.
Victor Persson är övertygad om att transaktionsmarknaden snart vänder och att det då finns möjligheter för Doxa att kapitalisera på den ökade aktiviteten:
– Det finns möjligheter till att växa men även att göra bra affärer överlag i en sådan miljö. Vi utvärderar kontinuerligt både köp och sälj, men först och främst är det värdena i Serneke som vi ser till. Vi har en del i projektportföljen att realisera och där finns det bland annat fortfarande en del att göra i Karlstaden och i Karlatornet.
Victor Persson tycker det finns gott om tecken som talar för att marknaden snart vänder och han upplever att marknaden just nu är starkare än den var 2023.
– Den är fortfarande något avvaktande, men rätt produkt i rätt marknad går att sälja idag. Framför allt är min spaning framåt att det finns mycket kapital på sidlinjen, bland annat kapitalfonder i Norden och globalt där jag tror det bara är en tidsfråga innan det börjar röra på sig på bred front. Det är när de stora core-fonderna får ett nettoinflöde som marknaden kommer att ta fart på allvar.
