Bara månader efter förvärvet av Bonavas norska portfölj så följer Union Residential Development upp det med att köpa 70 procent av Kynningsrud Bostäder. För Fastighetssverige berättar Per Martin Eriksson, Sverigeansvarig för Union Residential Development, vad investeringsplanerna är framåt.
Union Residential Development, URD, investerar i bostadsprojekt och bostadsutvecklingsföretag i och kring de större städerna i Norge och Sverige. URD har för tillfället cirka 4 000 bostäder under utveckling. De lanserade sin första bostadsutvecklingsfond hösten 2022 och fonden förvaltas av URD Advisory AS som leds av Baard Schumann.
I början av juni i år stod det klart att Bonava efter en strategisk översyn av Affärsenheten Norge kommit fram till att verksamhetens låga affärsvolym också hade ett stort investeringsbehov i byggrätterna. Översynen inkluderade flera alternativ där Bonava kom till slutsatsen att Affärsenheten skulle avyttras i sin helhet. Och det gjorde de till URD för 1,5 miljarder kronor.
Nu tar de alltså steget in ordentligt på den svenska marknaden och blir huvudägare när de köper 70 procent av det Göteborgsbaserade bolaget Kynningsrud Bostäder. Kynningsrud Bostäder har sedan 2020 bedrivit verksamhet i Västsverige och byggt upp en projektportfölj på cirka 1 000 byggrätter bestående av attraktiva bostadsprojekt i Göteborgsregionen. Syftet med köpet är att stärka genomförandekraften i befintliga projekt och skapa bättre förutsättningar att vara offensiva när rätt projekt är på marknaden.
Per Martin Eriksson är Sverigeansvarig för URD och säger att de länge haft planer på att göra investeringar i Sverige. Främst riktar de in sig på Stockholm, Göteborg och Malmö, med omnejd.
– Nu blev så att det var Göteborg som blev först, med den här affären. Sen att det blev Kynningsrud Bostäder handlar om att det finns en ömsesidighet med dem. Jag känner ledningen för bolaget som är en väldigt kompetent organisation med mycket duktiga medarbetare.
– Jag har ett stort förtroende för det som har gjorts i bolaget och ett stort förtroende för det som ska göras framåt.
Vad är det som ska göras framåt?
– Ja, vi vill ju växa nu i Göteborgsregionen med hjälp Kynningsrud Bostäder. Det är ambitionen, att vi ska växa rejält där och bli en av de stora bostadsaktörerna. Så vi tänker oss att vi kommer bygga uppåt 250 bostäder om året.
Vad var det just med Kynningsrud som gjorde dem till en bra matchning för er?
– De har en intressant portfölj med bra projekt. De har bra management, en duktig vd och medarbetare. Sen är det en organisation och ett bolag med rätt värderingar.
Vad har ni för andra planer på investeringar framåt nu när ni gjort den första i Sverige?
– Jag ser gärna fler investeringar och då tänker jag ju explicit på Stockholmsregionen, naturligtvis. Men även Skåne skulle jag också gärna göra någonting i.
– Det kan vara på projektnivå, om det är rätt storlek. Det kan också vara på större och högre nivå – alltså större portföljer eller samarbeten.
Är det någonting som ni känner att ni har muskler att göra den närmsta tiden framöver?
– Ja, så länge det är rätt affär, naturligtvis.
Hur ser marknaden ut enligt dig? Är det på bra nivåer som ni tycker är acceptabla?
– Det är väl också lite grann beroende på vad ingångsvärdena är. Men det är svårt för alla bostadsutvecklare, det ser vi på alla fronter. Men vi vet också att det kommer en morgondag. Det byggs ju väldigt lite och då kommer efterfrågan öka med tiden.
Hur ser du på det här förvärvet som ni gjorde i Norge utav Bonava, vad fick det för betydelse för URD?
– Det var är en stor affär i Norge naturligtvis, men även ur ett svenskt perspektiv så var det en stor affär.
– Det är vad det här handlar om – är det rätt affär så går det att göra affärer, säger Per Martin Eriksson.
