I måndags blev det känt att styrelsen i fastighetsbolaget Mälaråsen rekommenderar aktieägarna att godkänna en försäljning av fastighetsportföljen till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder kronor, vilket bedöms generera en totalavkastning på eget kapital om 170 procent och en årlig avkastning på cirka 20 procent. Mälaråsen har etablerats och förvaltats av Pareto Securities som nu berättar för Fastighetssverige hur de ser på framtiden och marknaden framöver.
Hampus Ållemark som är Partner på Pareto Securities och arbetar med fastighetsinvesteringar berättar att de inte är bundna till att investera i något specifikt segment eller inom en viss tidsram utan att de utvärderar alla fastighetstyper och gör investeringar där de för tillfället bedömer att deras investerare får bäst riskjusterad avkastning.
– Fastighetsbranschen står inför ett antal utmaningar framöver så som försämrad tillgång på finansiering, höga byggpriser, svagare konjunktur och inte minst kraftigt stigande räntor som gör att flera fastighetssegment kommer ha ett negativt yield-gap mot räntekostnad givet nuvarande värderingar. Vi har avvaktat med nya investeringar under 2022 då vi anser att priserna behöver korrigeras för att spegla risk och avkastning. Men med detta sagt så följer vi marknaden noga och tror att det kommer dyka upp intressanta affärsmöjligheter framöver om man har lite tålamod, säger Hampus Ållemark.
Oskar Sandblom, även han Partner på Pareto Securities, fyller på med att beskriva att i denna marknad är det allt viktigare att ha solida hyresgäster med marginaler att klara av kommandet års hyreshöjningar till följd av en hög inflation.
– Vårt fastighetsteam i Stockholm förvaltar idag en fastighetsportfölj med ett värde om cirka elva miljarder kronor där majoriteten av hyresgästerna utgörs av stat, kommun och några av Nordens största privata företag. Vår affärsmodell med stabila kassaflöden från starka hyresgäster och långa räntebindningar gör att vi kan leverera stabil avkastning även i dessa tider, säger Oskar Sandblom.
Som ett steg att vidareutveckla affärsverksamheten och kunna erbjuda nya investeringsmöjligheter samt driva utveckling av förvaltningsportföljen har Pareto nyligen anställt en fastighetsutvecklingschef.
– Genom rekryteringen av en fastighetsutvecklingschef breddar vi vårt investeringsspektrum och har möjlighet att ta tillvara på intressanta projektmöjligheter som vi tror kommer dyka upp i denna marknad. Med hjälp av Paretos breda nätverk inom skuldfinansiering är vår målsättning att kunna erbjuda attraktiva projektinvesteringar för våra investerare även i ett mer utmanande finansieringsklimat, säger Hampus Ållemark.
