SBB:s bostads-avknoppning Neobo har fått se sin aktiekurs halveras sedan noteringen den 10 februari, från 16 kronor ner till runt 8 kronor. Under onsdagen lämnade bolaget sin första kvartalsrapport sedan separeringen från SBB och Fastighetssverige fick en intervju med bolagets vd Ylva Sarby Westman. Hon berättar bland annat om de kommande åtgärderna för att stärka bolaget, synen på transaktonsmarknaden och hur man ska lyckas övertyga marknaden om bolagets styrkor.
Ylva Sarby Westman konstaterar efter Neobos första rapport som fristående bolag att man haft en fin utveckling i kärnverksamheten och driftnettot, samt att bolaget redovisar stabila nyckeltal. Hon ser fortfarande en utmanande situation med räntorna och den höga inflation och säger att fokus hela tiden ligger på att hålla nere kostnaderna så mycket som möjligt.
Största prioritet för bolaget är att få ner vakansgraden i beståndet, inom bostäder minskade vakanserna till 6,4 procent, från 6,6 procent men vakansen i bolagets kommersiella lokaler ökade från 11,3 till 13,0 procent till följd av en större avflyttning i en samhällsfastighet i Sollentuna.
– Vi jobbar på med bostäderna genom att renovera, vi gör en hel del åtgärder för att öka driften i våra bostadsområden, och på den kommersiella sidan har vi bland annat ändrat användning på vissa lokaler, där har vi ändrat från kommersiellt till bostadslägenheter. Det är inget som man har förmånen att göra överallt i beståndet utan det är något vi tittar på från fall till fall, jag tror att vi kommer göra analysen område till område och vakans för vakans. Det kan vara så att man titta på en samhällsfastighet som omvandlas också, säger Ylva Sarby Westman till Fastighetssverige.
Hon ser överlag att bolaget har en stabil position även om fastighetsvärdet har sjunkit i flera kvartal och nu ligger under 15 miljarder kronor. Belåningsgraden är också något högre, men fortfarande bara på 47 procent. Ylva Sarby Westman ser att transaktionsmarknaden har öppnat upp sig:
– Förhoppningsvis toppar räntan efter sommaren så att vi ser en bättre situation mot slutet av året. Vi ser inget behov av ytterligare kapital men vi kanske optimerar portföljen och säljer på platser där vi bara har några fastigheter för att på så sätt få till värdeskapande i den existerande portföljen. Det finns fastigheter som är säljbara och skulle kunna vara intressanta avyttringar för oss, på samma sätt tror jag att den här situationen som utvecklats sig på marknaden de senaste kvartalen kommer att öppna upp bra möjligheter även för förvärv på bostadssidan. Jag hoppas att det öppnas upp här senare i vår, vi tycker det är positivt att vi sett en del transaktioner i bostadssegmentet.
När det gäller den halverade aktiekursen och marknadens förtroende anser Ylva Sarby Westman att bolaget behöver tid på sig för att leverera ett stabilt resultat och visa framsteg för marknaden.
– Jag försöker fokusera på det jag kan påverka med kärnverksamheten och öka avkastningen i portföljen. Vi vill visa potentialen i bolaget och om transaktionsmarknaden öppnar upp sig kan vi göra avtryck på marknaden. Kassaflödet ser bra ut framåt, det första kvartalet var svagt i det här avseendet med höga kostnader med bland annat separeringen från SBB, men det ser bra ut framåt. Jag tror det handlar om att ha fokus på ökade intäkter och minskade vakanser samt att hålla koll på kostnaderna för att successivt leverera, det är så vi kan förstärka förtroendet i aktiemarknaden.
Neobos rapport togs emot väl av marknaden under onsdagen och handlades upp 6,6 procent till 8,40 kronor.
