En av årets största affärer är ett faktum när Folksamgruppen, genom KPA Pension, köper Vasahuset i centrala Stockholm för tre miljarder kronor. Lars Johnsson, fastighetsdirektör på Folksamgruppen, berättar för Fastighetssverige om affären, bolagets fastighetsstrategi och var man letar efter nya förvärv.
Folksamgruppen fortsätter investera i fastigheter. Sedan man 2016 kände att exponeringen mot tillgångsslaget var för låg och inledde en nysatsning på fastigheter har man förvärvat 19 stora kontorsfastigheter och två bostadsportföljer för totalt 26 miljarder kronor.
Senast i raden av förvärv till portföljen är Vasahuset på Vasagatan i centrala Stockholm, ett stenkast från Stockholm Central, som förvärvas för tre miljarder kronor från DNB.
– Vi är väldigt glada för att kunna göra den här affären. Vi tycker att vi får ett bra tillskott till vår portfölj med en fastighet som höjer kvalitén på den, säger Lars Johnsson och fortsätter:
– Det går inte att komma mycket mer centralt än så här i Stockholm, det är en väldigt bra fastighet att ha kontor. Vi vill att våra fastigheter ska vara av den typen som man kan hålla uthyrda oavsett konjunkturläge – så det är precis den här typen av fastigheter som är bra att äga nu.
Exponeringen har ökat rejält – men man är inte klara. Särskilt inte inom KPA Pension, som har en närmast unik position bland Sveriges pensionskassor, enligt Lars Johnsson.
– KPA Pension, som ingår i Folksamgruppen och som köper den här fastigheten, är det pensionskollektiv som växer mest i Sverige. KPA hanterar pensionerna för människor som arbetar i kommuner och regioner och den gruppen är så unga att man växer genom inbetalningar, till skillnad från många andra som har fler utbetalningar är inbetalningar. Den närmast unika ställningen gör att det nu och en tid framöver kommer att finnas ett behov att investera i såväl aktier och obligationer som fastigheter. Så vi kommer göra fler fastighetsförvärv, säger han.
Var tittar ni på nya affärer?
– I dag har vi kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö och fokuserade på de tre marknaderna. På dessa vill vi bara ha de bästa kontorsfastigheterna i de bästa lägena, de som är lättast att hyra ut.
– Tittar man på affären som gjordes med Vasahuset så ingår även ett hotell i den fastigheten, även om det utgör en liten del av den. Så vi förvärvar annat också, men segmentet vi koncentrerar oss på är kontorsfastigheter.
