Wallenstam tar klivet in på kontorsmarknaden i Stockholm och gör det med en stjärnsmäll. Efter att ha köpt den femte Hötorgsskrapan av AMF Fastigheter för 2,8 miljarder kronor berättar Hans Wallenstam för Fastighetssverige om det mångåriga arbetet med att hitta rätt startpunkt i Stockholm, hur man vill utveckla den nyförvärvade fastigheten, hur man vill fortsätta växa och hur den kommersiella marknaden i Stockholm skiljer sig från den i Göteborg.
Wallenstam skrivit avtal om förvärv av skrapan vid Sergels Torg, nummer fem av Hötorgsskraporna, och startar i och med detta satsningen på ett kommersiellt segment i CBD Stockholm. En satsning som funnits i tankarna under lång tid.
– Den tanken har funnits med i säkert tio år. Efter att vi har renodlat verksamheten utifrån premissen ”läge, läge, läge” så känns det som ett naturligt steg, säger Wallenstams vd Hans Wallenstam.
– Vi har hälften bostäder och hälften kommersiellt i dag. Vårt kommersiella bestånd är närmast uteslutande i Göteborg och bland bostäderna så ligger hälften i Stockholm och hälften i Göteborg. Så det kändes väldigt naturligt att den här treklövern blir en fyrklöver med kommersiellt i Stockholm.
– Vi har analyserat och tittat på saker under många år för att till slut kunna hitta den pärlan vi sökt efter. Nu fick vi den här möjligheten och då kändes det för oss att det var rätt tajming – och vi har ekonomiska muskler att göra den.
Hur tycker du att den kommersiella marknaden i Stockholm skiljer sig från den i Göteborg?
– Den stora skillnaden är stora huvudkontoren som ligger i utkanterna av Stockholm, där många bolag flyttar ifrån och rationaliserar. Vi har inte den typen av storföretag i förort i Göteborg, så vakanserna är mycket mer påtagliga i Stockholm om man tittar förort.
– CBD är ungefär detsamma. Centrum är alltid centrum, alla vill sitta där och då är det en fråga om du har råd.
Att femte Hötorgsskrapan blev startpunkt handlar både om möjlighet och läge – men också vad Wallenstam ser sig kunna tillföra fastigheten.
– Det finns möjlighet till ett förädlingsarbete i fastigheten och där kommer vår kunskap väldigt väl till pass – för det är sådant vi gör i bolaget. Där hoppas vi att vi kan fortsätta den resan som vi har gjort i Göteborg även i Stockholm.
Hur vill ni fortsätta växa framöver i Stockholm?
– Vi är ett 80 år gammalt företag som startade med att bygga villor i Slottsskogen. Så vi tar allt vi gör över väldigt lång tid och vi kommer göra detsamma i Stockholm. Det här var startskottet och så får vi se vilka möjligheter vi får i framtiden och då kommer vi ta dem vi tycker är värda att ta.
– Jag känner att vi är tillräckligt stora för att inte behöva köpa volym.
Är det bara CBD som är aktuellt när ni tittar på nya kommersiella fastigheter i Stockholm eller kan övriga delar av central stan också vara aktuellt?
– Det blir bara CBD.
Wallenstam har sedan tidigare ett stort bestånd av lägenheter i Stockholm, där den absoluta majoriteten är lokaliserade utanför centrala stan. I frågan om bostäder finns inga ambitioner att specifikt öka mer centralt för Wallenstam.
– För bostäder gäller det att hitta platser där folk vill bo och där det är stort tryck på lägenheter och det är kanske inte CBD som är aktuellt för det.
