Folksamgruppen, via KPA Pension, slår till med en av årets hittills största fastighetsaffärer när 2 500 bostäder förvärvas från SEB. Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör på Folksam, berättar för Fastighetssverige om affären, bostadsportföljen och hur man vill fortsätta växa inom segmentet.
KPA Pension, som är en del av Folksamgruppen, förvärvar en omfattande bostadsportfölj bestående av 26 moderna fastigheter med cirka 2 500 lägenheter och en total uthyrbar area om cirka 150 000 kvadratmeter. Fastigheterna är belägna på bra lägen i attraktiva orter i Sverige och förvärvet är en del av Folksamgruppens långsiktiga strategi att investera i hållbara och trygga boendemiljöer.
Byggnaderna i portföljen är uppförda under de senaste 20 åren. Cirka 90 procent av hyresintäkterna kommer från bostäder, medan resterande tio procent härrör från parkering och kommersiella lokaler. Geografiskt är portföljen väl diversifierad: 55 procent av hyresintäkterna kommer från Stockholm- och Mälardalsregionen, 35 procent från Malmö och Lund samt tio procent från Karlstad och Östersund.
Vad betyder det att få in den här volymen i en affär?
– Vi har för Folksam – och inte minst KPA:s räkning – ambitionen att växa vår fastighetsportfölj i takt med att det förvaltade kapitalet växer. Den här affären ligger helt i linje med vår strategi och möjliggör för oss att placera en större volym av kundernas kapital i kvalitativa fastigheter på ett effektivt sätt, säger Jonas Bjuggren.
Är tanken att behålla allt som förvärvas eller ser ni redan nu delar som ska säljas vidare?
– De fastigheter vi nu förvärvat håller hög kvalitet på för oss attraktiva lägen och vi har för avsikt att lyfta in samtliga objekt i vår förvaltning. Det finns inga planer på avyttringar.
Hur ser ni på den bostadsportfölj ni besitter efter den här affären?
– Denna affär är ett bra tillskott till vår redan existerande fastighetsportfölj.
Hur ser målsättningen för bostadsportföljen ut?
– Vi ser gärna att vår fastighetsportfölj växer ytterligare om marknadsförutsättningarna är rätt och produkter och lägen möter våra sökta önskemål. Generellt söker vi fastigheter av bra kvalitet, hög hållbarhetsprestanda på attraktiva orter och lägen där efterfrågan bedöms finnas över tid.
Hur ser ni bostadsmarknaden utvecklas i Sverige framåt?
– En komplex fråga men på ett övergripande plan så ser i dag bostadsmarknaden tudelad ut, drivet bland annat av hur befolkningstillväxten utvecklas över tid på olika orter.
