Heitman kliver in i på den svenska self storage-marknaden genom att förvärva en majoritetsandel i Servistore. Efter affären berättar de hur man vill växla upp Servistore, hur man ska särskilja sig från konkurrenterna och hur man ser på framtiden för den svenska self storage-marknaden.
Heitman har förvärvat av en majoritetsandel i Sveriges tredje största aktör inom self storage-lager, Servistore. Företaget har 31 anläggningar – 25 i drift och sex som ska öppnas – i 14 städer. Totalt omfattar beståndet mer än 4 000 enheter.
Transaktionen, som är genomförd på uppdrag av Heitmans europeiska värdestrategi, gör det möjligt för företaget att fortsätta investera i den växande globala efterfrågan på self storage-lager. Affären med Servistore följer företagets tidigare förvärv av plattformar i Europa, inklusive i Irland 2022, Tyskland 2021 och Storbritannien 2020. Heitman har investerat i självlager globalt sedan 1996 och förvaltar för närvarande mer än 600 självlageranläggningar, med ett värde på 7,8 miljarder dollar.
– Vi är glada att samarbeta med Servistore och dess vd, Ivan Elgstrand, vars teknikdrivna strategi för self storage-lager har skapat ett innovativt företag. En nyckeldifferentiator för Servistores verksamhet är fokuset på teknologi för att driva lagren obemannat. Heitman avser att utnyttja detta för att växa på den svenska marknaden, säger Heitman.
Hur ser ni på Servistores tillväxt med Heitman som majoritetsägare?
– Heitman avser att vidareutveckla verksamheten genom att förbättra driftsrutiner, såsom att installera intäktsstyrningsprogramvara och stärka tilläggstjänster som försäljning av försäkringar. Vi ser fram emot att etablera Servistore som en marknadsledare under vårt ägarskap.
Servistore är exklusivt verksamt i Sverige, ser ni möjlighet att expandera till andra nordiska länder – eller skulle ni hellre titta på att investera i ett självlagerföretag som redan är etablerat på en annan marknad om ni vill ta er in i Finland, Danmark eller Norge också?
– Heitman söker de bästa investeringsmöjligheterna på alla västeuropeiska marknader, inklusive Norden, och kommer fortsätta att utvärdera investeringsmöjligheter på dessa marknader.
Marknaden för self storage är på uppgång i Sverige och det finns en rad starka aktörer som konkurrerar. Heitman ser dock en faktor som man tror kommer gör att man särskiljer sig från konkurrenterna.
– Vi tror att en nyckeldifferentiator för Servistores verksamhet är fokus på teknologi för att driva lagren obemannat. Heitman avser att utnyttja detta för att skala upp i den svenska marknaden.
Hur ser ni på utvecklingen av marknaden för self storage-lager i Sverige under de kommande åren?
– Den svenska marknaden för self storage-lager har några av de bästa fundamenta i Europa, med stark befolkningstillväxt, höga urbaniseringstakter och mobilitet bland hushåll.
