Nivika Fastigheters vd Sverker Källgården summerar 2025 och blickar nu fram mot ett nytt år. Här ligger bolagets fokus framåt.
Nivika Fastigheter har tecknat avtal om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till en lokal aktör. Sammanlagt överenskommet fastighetsvärde uppgår till 597 miljoner kronor före avdrag för latent skatt, och motsvarar bokfört värde. Samtidigt har bolaget tecknat avtal om förvärv av fyra kommersiella fastigheter på Västkusten och i Jönköping, till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om cirka 100 miljoner kronor.
Detta kunde vi läsa häromveckan. Sverker Källgården, Nivikas vd, kommenterade affären då:
– Genom dessa transaktioner fortsätter vi att arbeta målinriktat enligt vår strategi att fokusera på högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln. Avyttringen av lågavkastande fastigheter på bokförda värden skapar utrymme för ytterligare förvärv som kommer ha en positiv effekt på förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie. Försäljningen är även ett bevis på attraktiviteten i vår portfölj och att vi har relevanta bokförda värden. Vi ser fortsatt många intressanta affärsmöjligheter och utvärderar löpande förvärv.
Hur länge har ni jobbat med affären?
– Det har gått relativt snabbt, vi har jobbat en månad ungefär, säger han till Fastighetssverige.
I pressmeddelandet framgick inte köparen men Källgården bekräftar det som kom ut senare under dagen:
– Köparen är inte hemlig, Muro Fastigheter köpte portföljen, de ville pressmeddela själva och gjorde så kort efter vårt pressmeddelande.
De avyttrade fastigheterna i Jönköping omfattar totalt cirka 17 200 kvadratmeter uthyrningsbar yta och har ett årligt hyresvärde om 35,6 miljoner kronor. Fastigheterna är Jönköping Abborren 6, Advokaten 14, Advokaten 5, Arkadien 2, Bäret 1, Bäret 2, Vakten 8, Vakten 10 och Varbygeln 1. Avyttringen är ett led i Nivikas strategi att fokusera på högavkastande fastigheter, avyttringen frigör kapital för fortsatt tillväxt längs den västsvenska triangeln. Frånträde sker under första halvåret 2026. Skierfe Advokatfirma har företrätt säljarna.
Samtidigt har Nivika tecknat avtal om förvärv av fyra kommersiella fastigheter på Västkusten och i Jönköping, till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om cirka 100 miljoner kronor.
Fastigheterna omfattar totalt cirka 9 100 kvadratmeter uthyrningsbar yta och har ett årligt hyresvärde om 9,3 miljoner kronor med en genomsnittlig förvärvsyield om 6,9 procent. Fastigheterna är Jönköping Vattenpasset 1, Kungsbacka Varla 2:372, 7:14, 7:15, 14:7 och 14:9. Sedan tidigare är ytterligare ett förvärv avtalat i Jönköping, Överkanten 4, med tillkommande hyresvärde om 5 miljoner kronor. Förvärven finansieras med eget kapital och banklån. Tillträde sker löpande under första kvartalet 2026.
Du pratar om högavkastande fastigheter: I vilka orter finner ni dessa?
– Vi köper högavkastande fastigheter utmed E4-E6-Rv40 det vi kallar den västsvenska triangeln. Senaste förvärven har varit i Jönköping, Kungsbacka och Varberg.
Hur ser tillväxtmålen ut för 2026?
– Vi har inget tillväxtmål men eftersom vi sålde för 600 miljoner kronor – vill vi ju minst köpa för samma summa, säger Källgården och tillägger:
– Vi fortsätter leverera på de löften vi gett marknaden och aktieägarna. Att växla från lågavkastande till högavkastande fastigheter vilket stärker alla våra nyckeltal.
Efter att intervjun med Källgården var gjord så kommunicerades ytterligare en affär – den här gången i Helsingborg, där man förvärvat en fullt uthyrd fastighet om 3 850 kvadratmeter för 82,5 miljoner kronor och bolaget binder därmed ihop den västsvenska triangeln.
– 2022 i december avyttrade vi vårt dåvarande bestånd i Helsingborg för att refinansiera obligationsförfall och vi har sedan dess haft en ambition att återvända. Med det här förvärvet binder vi ihop den västsvenska triangeln (E4-E6-RV40) och är positionerade för att fortsätta växa i Skåne, kommenterade Sverker Källgården den affären.
