Sedan Urban Partners klev in i Sehlhall Fastigheter i fjol har bolaget accelererat avsevärt och tagit över ett flertal projekt. Ändå är det bara början.
– Visa mig ett annat bolag som just nu bygger sju äldreboenden, säger Dan T. Sehlberg till Fastighetssverige.
Förra veckan arrangerade Fastighetssverige Stora Samhällsfastighetsdagen där en del av programmet var en investeringspanel där Dan T. Sehlberg deltog. Fastighetssverige passade på att intervjua Sehlberg som i sin senaste större intervju pratade om att Nrep, numera Urban Partners, klivit in som delägare i äldreboendeutvecklaren Sehlhall Fastigheter.
– Utöver att vi visar att vi har muskler att genomföra det vi presenterar ger det också en trygghet. Nrep är en välkänd aktör i de här kretsarna och ute i kommunerna. Så jag tror det är en väldig styrka och fördel, sa Sehlberg då, våren 2025.
Ser du effekter sedan Urban Partners klev in?
– Absolut. Det mest konkreta är egentligen bakgrunden till att vi upprättade partnerskapet – att vi ville gå in på en ny tillväxtbana. Det här var inte ett initiativ från dem, utan det var tankar vi har haft innan vi ens pratade med Urban Partners, säger Dan T. Sehlberg nu.
En ”aggressiv” affärsplan upprättades, för att få till stånd en accelererad expansion för bolaget.
– Vi hade två spår. Antingen så bromsar man och ”kokongar” lite och väntar in en mer gynnsam marknad. Eller så växlar man upp och utnyttjar vakuumet i marknaden – för att kunna expandera, säger Dan T. Sehlberg.
Det sistnämnda blev det. Dan T. Sehlberg berättar att flera projekt är igång, förutom i Stockholmsområdet även, bland annat i Falu kommun, där Sehlhall vunnit den stora upphandlingen av ett nytt vård- och omsorgsboende.
– Det behövs mycket kapital för den planen – vilka känner vi som har kapital? Jo, Urban Partners känner vi bra – och då går vi och pratar med dem. Sedan dess har vi presenterat en rad affärer, just nu bygger vi sju äldreboenden samtidigt. Vi har aldrig varit i närheten av det. Visa mig ett annat bolag som just nu bygger sju äldreboenden. Vi har också en fantastisk pipeline bortom dessa pågående projekt, konstaterar Sehlberg.
Problemen på marknaden kombinerat med Urban Partners intåg har alltså gett Sehlhall Fastigheter ett försprång, enligt Sehlhalls vd.
– Många sitter på fina projekt, men de har svårt att fullfölja. Där har vi kunnat köpa en hel del projekt. Dessutom har vi en stark egen sourcing av prospekts.
Hur ser framtiden ut? Blir det nya marknader?
– Vår portfölj har en koncentration i och kring Stockholm. Dels för att vi ser att behovet är stort här, och man behöver inte gå över ån efter vatten. Men vi kikar på projekt över hela Sverige. Grundidén är att alla har rätt till bra social infrastruktur, så för mig är det självklart att vi ska vara överallt. Inte bara i tillväxtkommuner, vi kan även finnas i ”svagare” kommuner, säger Dan T. Sehlberg och tillägger:
– Vi kommer tveklöst att se flera stora affärer. Vi sitter just nu i förhandlingar på en rad fina möjligheter, så det här arbetet kommer fortsätta. Sehlhalls välfärdsfabrik dundrar på.
