Igår riktade fastighetsprofilen Magnus Malm i Norrköping hård kritik mot kommunens agerande vid försäljningen av Lenningska sjukhemmet till ED Gruppen. Idag svarar kommunen på kritiken.
– Försäljningen har skett efter en öppen process med oberoende värdering, bred utskickning och transparenta villkor, säger Tomas Tekman (KD), ordförande i Samhällsplaneringsnämnden, Norrköpings kommun.
Fastighetssverige ställde ett antal frågor till Tomas Tekman (KD), ordförande i Samhällsplaneringsnämnden i Norrköpings kommun efter den hårda kritiken i anledning av försäljningen av Lenningska sjukhemmet.
Hur motiverar ni försäljningspriset på 7,5 miljoner kronor för en fastighet av den här storleken och läget?
– Det bokförda värdet på 18,6 miljoner kronor är inte ett marknadsvärde. Inför försäljningen genomfördes därför en oberoende värdering som landade på cirka sju miljoner kronor. Marknadsvärdet påverkas av flera faktorer som mycket omfattande och kostsam upprustning, kulturhistoriskt skydd som begränsar ombyggnader, en detaljplan som inte tillåter bostäder samt att läget inte är centralt i kommersiell mening. Budet på 7,5 miljoner kronor överstiger den oberoende värderingen och bedömdes därför vara marknadsmässigt.
Varför valde ni att sälja när marknadsläget vid värderingen var som svagast?
– Vi delar inte riktigt uppfattningen att marknaden nu är som svagast, den har varit svag ända sedan pandemins slut. Fastigheten har stått tom länge, och kostnaderna för kommunen att fortsätta äga och underhålla byggnaden är betydande. Bedömningen var att en försäljning nu, trots marknadsläget, gav bäst förutsättningar för att säkra en långsiktig lösning för fastigheten. Vi har flera fastigheter som står tomma och kommer att erbjudas till den privata marknaden och försäljningar behöver rullas ut i ett jämnt flöde över tid för att locka köpare.
Anser ni att försäljningen marknadsfördes tillräckligt brett när flera stora aktörer uppger att de inte nåddes av informationen?
– Kommunen använder samma etablerade rutiner som vid alla fastighetsförsäljningar: direktinformation skickas till cirka 500 registrerade aktörer inom bygg-, fastighets- och investeringsområdena, och all information publiceras på kommunens hemsida. Även Magnentus fick direktinformation i samband med att försäljningen påbörjades. Vi hade gärna sett fler anbud, men när tidsfristen löpte ut fanns endast ett formellt bud. Vår bedömning är att informationen gjordes allmänt tillgänglig och förmedlades i enlighet med gällande processer.
Hur bedömde ni ED Gruppens ekonomiska lämplighet med tanke på skatteskulder och en färsk konkurs i ett helägt dotterbolag?
– Vi är medvetna om frågorna kring bolagets ekonomiska situation. Sammantaget anser vi att bolaget har kapacitet att genomföra en renovering av fastigheten. De har nyttjat statens möjligheten till skatteanstånd som gavs under Covid och har en amorteringsplan till Skatteverket som följs. Deras ekonomiska kapacitet bedöms utifrån inlämnad årsredovisning, köparens pågående projekt och tidigare genomförda fastighetsutvecklingar, inklusive objekt med kulturhistoriska värden.
Vilka riskbedömningar gjordes kring köparens förmåga att finansiera en investering på 150–200 miljoner kronor?
– Vi bedömer att ED-gruppen har kapacitet att genomföra en renovering av fastigheten för att uppnå sina ambitioner, det var en självklar förutsättning för beslut om försäljning. Att det skulle innebära en investering på 150-200 miljoner kronor är Magnus Malms ord och uppskattning och det stämmer inte överens med den bilden vi har.
Hur säker är kommunen på att affären skett i enlighet med principen om god ekonomisk hushållning?
– Försäljningen har skett efter en öppen process med oberoende värdering, bred utskickning och transparenta villkor. Att acceptera ett bud över det värderade marknadsvärdet betraktas som ekonomiskt ansvarsfullt, särskilt när fastigheten kräver omfattande investeringar som kommunen annars själv behövt genomföra eller bära kostnader för vid fortsatt ägande.
Hur kommenterar ni kritiken om bristande dialog med näringslivet inför beslutet?
– Vi tar synpunkterna på allvar. Samtidigt följer fastighetsförsäljningar en formell process där alla aktörer ska ha lika möjlighet att ta del av informationen. Utöver detta för kommunens näringslivsenhet löpande dialog med lokala företag, men vid fastighetsförsäljningar behandlas alla spekulanter lika och kommunen kan inte föra enskilda förhandlingar eller sonderingar utanför ordinarie process.
Överväger ni att pausa affären eller initiera en extern granskning efter den kritik som nu framförs?
– Vi lyssnar alltid på synpunkter och är öppna för granskning. I nuläget bedömer vi att processen följt gällande regler och att beslutet är väl underbyggt.
