Under 2021 förvärvade Catena fastigheter för lite drygt 1,5 miljarder kronor och den summan kommer man tangera redan i Q2 2022 om förvärvet av Halmslättens två fastigheter går igenom senare i vår. För Fastighetssverige berättar Catenas vd Jörgen Eriksson mer om intresset för Halmslättens fastigheter, varför 2021 blev ett rekordår för bolaget och hur man ska fortsätta växa under 2022.
Catena levererade ett rekordresultat för 2021 där bland annat hyresintäkterna ökade med tio procent till 1 387,4 miljoner kronor (1 263,9), driftsöverskottet ökade med 9 procent till 1 095,4 miljoner kronor (1 003,8) och förvaltningsresultatet ökade med 15 procent till 824,1 miljoner kronor (718,6).
Det är mot bakrund av det starka fjolåret som Catena har kunna rida vidare på framgångsvågen under inledningen av 2022, och vd:n Jörgen Eriksson känner att bolaget är väl positionerat för att fortsätta växa framöver.
– Vi går ur 2021 otroligt starka med ett rekordresultat och en solid balansräkning. Vi fick in i princip alla hyresintäkterna trots utmaningar på marknaden, så vi är väldigt glada för det. Vi har krattat manegen med projekt framåt, köpt på oss markområden och fått detaljplaner godkända. Visst känner vi att det finns orosmoln i omvärlden som vi inte kan rå på, men för våra kunder och deras behov är vi trygga med situationen och att det finns ett stort behov för nya logistikytor, säger han till Fastighetssverige.
Logistiksegmentet spås gå ytterligare ett starkt år till mötes, vad ser ni för utmaningar framåt som skulle kunna hindra utvecklingen?
– Byggpriserna har gått upp men vi har fortfarande ganska låga yielder. En farhåga skulle kunna vara att det tar längre tid för hyresgäster att ta stora beslut, det är en stor grej för dem att signa ett stort hyresavtal, så många kanske väntar med beslut. Det är ingen signal jag har men det kan bli så längre fram.
– Samtidigt är det återigen många som ser att behovet av logistikytor ökar dag för dag, alla spådomar ser också att e-handelspenetrationen kommer öka markant i fortsättningen, säger Jörgen Eriksson.
Under måndagen blev det känt att Catena är det bolag som lagt ett bud på Halmslättens fastighetsbestånd, som består av två fastigheter i Umeå och Halmstad. Fastigheterna har en total yta på nästan 73 000 kvadratmeter och en årlig hyresinkomst på 59 miljoner kronor. Affären är värd drygt 1,5 miljarder kronor, ungefär samma volym som Catena lade totalt sett på transaktioner under 2021. Om förvärvet går igenom kommer Catenas fastighetsportfölj att vara värd drygt 25 miljarder kronor.
– Det är ett betydande förvärv om det går igenom, sedan får vi se hur det går på säljarsidan med bolagsstämman. Men vi är trygga med budet, fastigheterna är certifierade och ligger i bra lägen och i helt rätt segment, säger Jörgen Eriksson.
Affären mellan Halmslätten och Catena är planerad som en bolagstransaktion där Halmslättens säljer samtliga aktier i sitt dotterbolag Halmslätten Midco 1 AB som äger koncernens fastighetsportfölj. Transaktionen baseras på ett överenskommet fastighetsvärde om 1 520 miljoner kronor. Affären är enligt avsiktsförklaringen villkorad av att Halmslätten godkänner försäljning vid en extra bolagstämma samt att Catena kan genomföra en due diligence-process. Därefter kan ett bindande aktieöverlåtelseavtal ingås.
Affären sker samtidigt som Stenhus Fastigheter har ett pågående uppköpsbud på Halmslätten, och Stenhus inställning är att Halmslättens bolagsbeskrivning måste ändras om affären med Catena ska gå igenom, vilket kräver en kvalificerad majoritet. Halmslättens styrelse menar att detta inte behövs.
Jörgen Eriksson lägger inte någon värdering i de pågående vändorna mellan Halmslätten och Stenhus, utan konstaterar att fastigheterna är attraktiva för Catena i städer där bolaget redan äger fastigheter sedan tidigare.
– Vi fick reda på att fastigheterna var ute till försäljning och gjorde vår interna analys för att se om det kunde vara intressant. Vi känner vi att vi är etablerade på de flesta orterna som det är intressant att vara på ur ett logistik-perspektiv, och det är klart att det faktum att vi redan är etablerade i Umeå och Halmstad hade en påverkan på vårt beslut att lägga ett bud att de här två fastigheterna, säger Jörgen Eriksson.
Tittar ni på någon ytterligare geografisk breddning under 2022?
– Vi har sedan tidigare tagit steget in i Danmark så vi kikar vidare på att växa där. Sedan har vi stora markområden på tidigare geografier där vi redan finns och som vi avser utveckla vidare.
Hur ser ni på att etablera er i Norge?
– Vi har inga planer på att ge oss in i Norge för stunden, så mycket kan jag säga.
