Prisma Properties vd Fredrik Mässing om offensiven i Danmark och Finland samt hur strategierna skiljer sig åt på respektive delmarknad.
Utifrån de senaste veckornas nyhetsskörd har Prisma Properties gjort avtryck. Mycket för diverse förvärv och utvecklingsprojekt.
Förra veckan, till exempel, så stod det klart att bolaget har tecknat avtal om förvärv av tre fastigheter i Finland genom två olika transaktioner. Förvärven avser två förvaltningsfastigheter samt en fastighet som kommer att färdigställas under det andra kvartalet 2026 i en forward purchase-transaktion. Fastigheterna förvärvas till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om cirka 15 miljoner euro och omfattar totalt cirka 10 500 kvadratmeter uthyrbar area med ett årligt hyresvärde om cirka 1,25 miljoner euro.
Innan dess fortsatte expansionen i Danmark: Prisma Properties hade då ingått avtal med Århus kommun om förvärv av mark i Skejby, ett etablerat handelsområde vid infarten till Århus.
Fredrik Mässing är vd för Prisma Properties och berättar om de danska planerna efter Århus-förvärvet:
– Danmark är en av våra mest prioriterade marknader och Århus är landets näst största stad i en stark tillväxtregion med mycket goda förutsättningar för både lågprishandel och snabbmat. Att etablera oss i Århus är en självklarhet och ligger helt i linje med vår strategi. Handelsplatsen som vi utvecklar har dessutom ett mycket attraktivt läge i ett redan etablerat handelsområde vilket skapar utmärkta förutsättningar för långsiktigt värdeskapande, säger han till Fastighetssverige.
Hur ser ni på Norden i stort? Var vill ni växa och hur mycket?
– Vi har som mål att växa på alla våra nordiska marknader genom en kombination av förvärv, projektutveckling och aktiv förvaltning. Utifrån det rådande marknadsläget prioriterar vi projektutveckling i Sverige och Danmark samt förvärv i Sverige och Finland.
Hur skiljer sig investerings- och retailmarknaderna åt i Finland, Danmark och Sverige?
– Efterfrågan på lågprishandel inom våra kategorier är stark på alla våra marknader, men förutsättningarna skiljer sig åt. I Finland finns attraktiva möjligheter att förvärva moderna och högavkastande fastigheter och här fokuserar vi därför uteslutande på förvärv.
– Med nuvarande värderingar är det mest rationellt att prioritera utvecklingsprojekt i Danmark. Här har vi byggt upp en stark projektpipeline och hittills har levererat en genomsnittlig yield on cost om cirka åtta procent. I Sverige, vår största marknad, ser vi potential för både förvärv och utveckling men här är också konkurrensen som störst, särskilt inom dagligvaror och lågprishandel där vi är många aktörer som fokuserar på dessa segment, säger Fredrik Mässing.
Prisma Properties har utöver tidigare nämnda affärer tecknat ett portföljförvaltningsavtal (PMA) med Avalor Oy, ett oberoende fastighetsinvesterings- och förvaltningsbolag specialiserat på detaljhandelssektorn.
Vad har ni för övergripande investeringsmål till 2026?
– Vårt mål är fortsatt lönsam tillväxt med fokus på att öka vår intjäning per aktie. Med en låg nettobelåningsgrad och en stark marknad har vi utrymme att växa ytterligare genom både projektutveckling och förvärv på alla våra marknader. Vårt mål är att fortsätta genomföra lönsamma förvärv av moderna fastigheter med långa hyresavtal, där vi parallellt ska komma upp i en årlig projektvolym om en miljard kronor, säger Fredrik Mässing.
Prisma Properties är listat på Nasdaq Stockholms Mid Cap-lista.
