För drygt ett år sedan köpte Niam loss bland annat Högdalen centrum från Citycon i en portföljaffär värd totalt 1,5 miljarder kronor. Nu börjar bolagets planer för centrumfastigheterna att ta form och flera markanvisningar är på gång. Fastighetssverige berättar mer om innehållet.
Stockholms stad har sedan flera år tillbaka arbetat för att utveckla och utvidga Högdalens centrum, och sedan Niam förvärvade fastigheterna där från Citycon förra våren har det återigen blivit fart i arbetet. Niam har inkommit med en ansökan där de vill utöka byggrätten inom de berörda fastigheterna Imröret 10 och Fotot 2 så att de också ska omfatta bostäder. Därutöver vill bolaget uppföra ett nytt kvarter med handel, bostäder och parkering inom del av fastigheten Örby 4:1, som går under namnet Önskehemsplan.
Niams ansökan innehåller ny bebyggelse på totalt cirka 240 lägenheter, cirka 17 000 kvadratmeter ljus BTA, varav cirka 90 bostadsrätter och cirka 150 hyresrätter. Därutöver föreslås nya handelsytor på totalt cirka 5 000 kvadratmeter BTA. Bostäderna, handeln och undermarksanläggningen ska upplåtas med tomträtt, detta enligt ett utlåtande från exploateringskontoret som Fastighetssverige tagit del av.
I juli 2020, Innan Niam förvärvade Högdalen centrum, bjöd staden in andra byggherrar som tidigare har visat intresse för att utveckla Högdalen till att medverka i ett jämförelseförfarande inför direktanvisning för ny stadsbebyggelse vid Högdalen centrum. Sex aktörer deltog och det var Citycon, Selvaag, JM, Åke Sundvall, Familjebostäder och Bonava. Jämförelseförfarandet syftade till att välja den byggherre som hade den bästa idén för ny bebyggelse och förmåga att genomföra den.
Mycket sent under jämförelseförfarandet sålde Citycon Högdalen centrum till Niam under våren 2021 i en affär på 1,5 miljarder kronor som också inkluderade stadsdelscentrumen i Tumba och Fruängen.
Niam har sedan förvärvet lämnat in ett eget bidrag och en projektidé som enligt staden på många sätt motsvarar det material som lämnats in tidigare av de andra aktörerna. Staden anser dock att Niam i kraft av centrumägare har andra möjligheter att ta sig an utvecklingen i Högdalen centrum jämfört med andra aktörer.
Därför föreslås nu Niam få totalt tre olika markanvisningar för sin önskade utveckling av Högdalen centrum, något som exploateringsnämnden ska besluta om vid nästa sammanträde den 12 maj. Förutom markanvisningarna kräver exploateringen även en ny detaljplan vars närmare innehåll och utformning kommer att prövas i den kommande planprocessen.
