CapMan genomför nya affärer på Stockholms bostadsmarknad. Efter senaste förvärven från Reliwe berättar Pontus Danielsson, Investment Manager på CapMan Real Estate, om synen på Stockholmsmarknaden, intresset för övriga svenska städer, investeringsplanerna inom bostadssegmentet och vilka andra segment man utvärderar.
CapMan fortsätter avancera på den svenska bostadsmarknaden. Under mars presenterade man dubbla förvärv i Stockholm, dels ett färdigställt projekt i Barkarby från Slättö och dels två projekt – ett i Barkarby och ett i Flemingsberg – från Reliwe.
– Vi tror fortsatt starkt på urbaniseringstrenden, samt den fortsatta obalansen mellan utbud och efterfrågan i tillväxtregioner. Detta i kombination med en nyproduktion som fortfarande är begränsad skapar långsiktigt attraktiva investeringsmöjligheter med god riskjusterad avkastning till våra investerare, säger Pontus Danielsson och fortsätter:
– När vi utvärderar olika investeringsmöjligheter lägger vi stort fokus på mikroläge, inklusive demografiska mönster, arbetsmarknad och kommunikationer, då efterfrågan och förutsättningar trots allt skiljer sig en hel del mellan olika områden, även i Stockholmsregionen. De aktuella förvärven passar mycket väl in i vår strategi och har genomförts via olika strukturer beroende på varje investerings individuella riskprofil, vilket ger oss möjlighet och flexibilitet att både investera genom vår core-bostadsfond samt våra value-add-strukturer när det gäller bostadsinvesteringar.
De tre förvärven i Stockholm följer i kölvattnet av två andra som meddelades förra sommaren. Med totalt fem stora bostadsförvärv under senaste året ser CapMan Stockholmsområdet som en av de mest intressanta marknaderna i Europa.
– Vi ser bostadsmarknaden i Stockholm som en av Nordens och Europas mest intressanta investeringsmarknader och har av den anledningen varit mycket aktiva med att växa vår exponering i detta segment under det senaste året, då vi kommunicerat förvärv av cirka 1 400 bostäder i Stockholm fördelat på de fem projekt du nämner. Utöver detta har vi förvärvat ytterligare ett större bostadsutvecklingsprojekt med över 300 lägenheter, som vi förväntas tillträda under sommaren 2026. Sammantaget innebär det att vi sedan juli 2025 förvärvat ungefär 1 700 bostäder fördelat på både utvecklingsprojekt och färdigställda fastigheter, säger Pontus Danielsson.
– Vi har sett ett successivt ökat intresse för segmentet under de senaste tolv månaderna, framför allt drivet av ett alltmer aktivt utländskt institutionellt kapital. Marknadssentimentet har gradvis förbättrats, med yielder som stabiliserats och till viss del även börjat sjunka, vilket avspeglar ett starkt intresse från investerarhåll. Vi har fortsatt stark tro på Stockholm som delmarknad och ser fortfarande attraktiva möjligheter, även om konkurrensen ökar i takt med att sentimentet stärks. En stor del av vår sourcing sker off-market, så vi ser goda möjligheter att även framåt identifiera attraktiva investeringsmöjligheter i de delområden vi tror mest på.
Hur ser ni på bostäder i andra svenska städer?
– För närvarande är Stockholm vår huvudsakliga fokusmarknad, men vi utvärderar löpande möjligheter i både Göteborg- och Malmöregionen. Vi äger också en bostadsfastighet i Örebro och vårt mandat tillåter oss att investera i större regionstäder. På sikt ser vi oss vara aktiva i de tre största tillväxtregionerna, även om vårt primära fokus är Stockholm.
Hur vill ni fortsätta växa inom bostäder framöver – har ni tankar kring hur mycket ni vill investera i svenska bostäder?
– Sedan sommaren 2024, då vi förvärvade vårt första projekt i Stockholm om 289 lägenheter i Ursvik, har vi successivt byggt upp en portfölj om nära 2 000 lägenheter i Stockholmsregionen. Bostadssegmentet fortsätter att vara i stort fokus för flera av våra strategier, framför allt i Sverige och Danmark. Vi planerar att fortsätta bygga portföljen i Stockholm och ser stor potential att växa betydligt de kommande åren.
Det är inte bara Stockholm och bostäder som varit på CapMans radar senaste tiden. Man har genomfört förvärv runtom i Norden och rört sig mellan olika segment, däribland samhällsfastigheter.
– Historiskt har våra fonder haft stor framgång inom bostads- och samhällsfastighetssegmentet, och det är områden som fortsatt är i fokus både för våra value-add fonder och våra tematiska fonder. Under 2024 lanserade vi samhällsfastighetsfonden CapMan Social Real Estate, en open-ended struktur med fokus på core-fastigheter. Hittills har vi genomfört flera investeringar i Danmark, Norge och Finland och söker aktivt efter investeringsmöjligheter i Sverige, säger Pontus Danielsson.
– Samtidigt utvärderar vi kontinuerligt möjligheter inom logistiksegmentet och har gjort ett antal investeringar där, bland annat ett joint venture med Panattoni i Göteborg. Våra value-add fonder är i grunden segmentsagnostiska, vilket ger oss flexibilitet att agera där de mest attraktiva möjligheterna uppstår. Framåt fortsätter vi alltså att investera i bostads- och samhällsfastigheter via våra tematiska fonder, medan våra value-add fonder investerar brett, men med tydligt fokus på bostäder.
