Storebrand Real Estate gör ett nytt stort förvärv i Finland via sin SNRE II-fond. Henrik Bastman, portföljförvaltare för SNRE II och filialchef för Storebrand Real Estate Sweden, berättar om investeringstakten, den finländska bostadsmarknadens status samt var och inom vilka segment man tittar på förvärvsmöjligheter till fonden.
Storebrand Real Estate har genom sin core plus-fond SNRE II genomfört sitt fjärde förvärv, en finsk bostadsportfölj bestående av 22 bostadsbyggnader fördelade på 13 friköpta fastigheter i Helsingfors, Esbo och Vanda. Portföljen omfattar totalt 999 lägenheter och över 54 100 kvadratmeter uthyrningsbar yta och köps av Ilmarinen.
Förvärvet följer i kölvattnet av en tidigare bostadsaffär i Finland som Storebrand Real Estate meddelade strax innan jul. Då förvärvades fastigheter omfattande 16 269 kvadratmeter fördelat på 376 lägenheter i två separata affärer med Citycon och Toivo.
– Det är glädjande att kunna konvertera kommitteringar från våra investerare till fastighetsinvesteringar som ligger i linje med den strategi som vi har satt upp, säger Henrik Bastman.
Både förvärvet nu och det innan jul har gjorts i huvudstadsregionen. Men när Storebrand utvärderat den finländska bostadsmarknaden har även andra städer sonderats.
– Vi har även utvärderat Tammerfors och Åbo men vi tycker att tillväxtstoryn för Helsingforsregionen har sett mest intressant ut. Sen har vi också lyckats hitta intressanta affärer att investera i just i Huvudstadsregionen, säger Henrik Bastman.
Hur står sig den finländska bostadsmarknaden kontra övriga nordiska?
– Den finska bostadsmarknaden är relativt oreglerad avseende hyressättning jämfört med exempelvis den svenska. Det gör att man kan förvänta sig fluktuationer i hyresnivån. Den senaste tiden har Helsingforsmarknaden varit karakteriserad av ett överutbud av lägenheter som nu håller på att minska givet att det har varit och kommer att vara blygsam nyproduktion.
Hur ser ni på bostadsinvesteringar på övriga nordiska marknader?
– Vi ser huvudsakligen på de nordiska huvudstäderna och där har vi även varit positiva till Köpenhamn. Sedan i somras har vi köpt sju fastigheter där och den exponeringen är vi nöjda med och skulle kunna tänka oss att öka på i framtiden.
Med två starka bostadsförvärv presenterade i Finland på kort tid väljer nu Storebrand Real Estate att blicka mot andra segment och geografier – samtidigt som man är redo att slå till om nya attraktiva möjligheter presenterar sig på bostadsmarknaden i Finland.
Hur mycket mer vill ni investera i finländska bostäder i fonden?
– I nuläget har vi gjort relativt mycket. Om vi lägger till de två köp vi gjorde före jul så har vi totalt köpt 1 375 lägenheter och mer än 70 000 kvadratmeter i Finland. Det betyder att i det korta perspektivet så kommer vi att fokusera mer på andra geografier och sektorer. Exempelvis logistik i Sverige. Vi utvärderar dock löpande möjligheter i Finland och det kan ske förändringar som gör att vi vill göra nya förvärv på kort varsel. Därför försöker vi alltid ha en aktuell pipeline med potentiella affärer, säger Henrik Bastman.
