ABG Fastena genomför sin första försäljning någonsin när man avyttrar en samhällsfastighet i Malmö till Annehem. Efter jungfruförsäljningen berättar investeringschefen Philip Söderqvist om affären, möjligheten till fler försäljningar, hur man vill fortsätta växa inom sina investeringsben och om möjligheterna till att expandera in i för bolaget nya segment.
ABG Fastena öppnar en för bolaget ny dörr: försäljningsdörren. Detta genom att sälja en samhällsfastighet i Limhamn i södra Malmö till Annehem till ett fastighetsvärde om 440 miljoner kronor efter avdrag för latent skatt.
– Det känns bra att ha genomfört första försäljningen, säger Philip Söderqvist. Vi är opportunistiska och försöker följa hur marknaden rör sig kontinuerligt. I det här fallet var ett bud som kom från Annehem via JLL och som var så pass bra att det inte gick att tacka nej till. Det är en bra affär för alla inblandade.
– Totalavkastningsmässigt om man jämför med hur mycket annat på fastighetsmarknaden gått under den tiden så är det ett väldigt bra bud. Vi köpte den i juni 2021 och det har varit en fin resa under tiden vi haft fastigheten.
Att första avyttringen kommer drygt fyra år efter första förvärvet är avhängigt av möjligheten som dök upp snarare än en målsättning om försäljningar – och Philip Söderqvist berättar att det i dagsläget inte finns ambition att avyttra fler fastigheter i nära förestående.
– Vi har en affärsplan från start kring alla förvärv vi gör, så även kring den här fastigheten. Sedan är det också lite beroende av hur marknaden rör sig. Hade det kommit ett otroligt bra bud 2022 eller 2027 så hade vi lyssnat på det också. Nu passade detta väldigt bra för oss och för våra investerare.
Har ni fler fastigheter ni tittar på att avyttra?
– Vi har tre andra strukturer som fortfarande är under påbyggnad och som vi vill ska bli större än vad de är i dag. Vi har framför allt två satsningar, dels inom livsmedel och lågpris där vi har 1,2 miljarder ungefär och som ska upp till kanske två miljarder innan vi gör något annat, och dels inom lager och lättindustri som är ungefär lika stor och som ska bli större.
– Så där bedömer vi nu att de portföljen mår bra av att bli lite större innan de är helt redo för marknaden.
Försäljningen innebär också att ABG Fastenas inte längre har kvar några samhällsfastigheter i sin portfölj. Dyker det upp möjligheter är man dock inte främmande för att slå till på nytt – precis som kring andra segment som för närvarande inte finns representerade i portföljen.
– I och med den här försäljningen har vi ingenting kvar där, säger Philip Söderqvist. Men vi är opportunister så utöver att fylla på de befintliga investeringsben vi har så tittar vi på andra segment också, och där finns samhällsfastigheter med. Men i så fall skulle det bli en ny satsning i förhållande till det vi sålde nu.
Har ni några segment ni inte varit inne i tidigare som ni är intresserade av?
– Vi gillar delar av logistiksegmentet. Vi har en lager- och lättindustriportfölj men det finns andra delområden inom logistik som skulle kunna vara intressanta.
– Hotell gillar vi också, men där är marknaden kanske inte lika djup så det är snarare affären som får styra en sådan satsning, snarare än en uttalad satsning från start.
– Sedan tittar vi även på bostadssidan och då framför allt på nyproduktion.
2025 är en månad gammalt och ambitionen från ABG Fastena är att fortsätta växa under året. Däremot finns inget uppsatt mål för hur mycket man har för avsikt att förvärva för.
– Tittar man på de två portföljerna med livsmedel och lågpris samt lager och lättindustri så ska de fortsätta växa. Men har inte sagt att vi ska köpa för ett visst antal hundra miljoner utan affärerna får styra, säger Philip Söderqvist och fortsätter:
– Hittar vi bra affärer som passar in i de portföljer vi har kommer vi försöka göra dem och hittar vi någonting nytt som passar i en ny plattform kommer vi göra det också. Men vi har inga krav på oss att vi ska upp i en viss volym utan de rätta affärerna får som sagt styra det.
