Ett nybildat joint venture-bolag mellan R2 Fastigheter och Alhem Fastigheter köper en fastighet i Nacka från Fastator. Efter affären berättar Douglas Axelson, vd för R2 Fastigheter, och Jacob Hallberg, vd för Alhem Fastigheter, om köpet i Nacka, hur man vill utveckla det nya gemensamma bolaget, tillväxtmålen och var man letar efter nya affärer.
Genom ett nytt JV-bolag har R2 Fastigheter och Alhem Fastigheter slagit till med en första gemensam affär. Tillsammans har de förvärvat en nyckelfastighet i det eftertraktade området intill Nacka Forum. Fastighetens uthyrningsbara yta uppgår till 2 200 kvadratmeter och har Rusta som hyresgäst. Fastighetens tak är uthyrt till Nacka kommun och används för sportanläggning. Tomtarealen uppgår till 6 017 kvadratmeter.
Platsen står inför en spännande framtid med förtätning och omvandling mot en mer stadsliknande gatubild. Detta kommer ge utrymme för både bostäder och bibehållna kommersiella ytor. Bolagets vision är att utveckla fastighetens fulla potential och bidra till regionens bostadsbehov.
Utvecklingen kring området Sickla och Nacka är med utbyggnaden av tunnelbanans blåa linje ett av Stockholms mest expansiva område. Den förvärvade fastigheten ligger strategiskt till för nästa fas av kommunens expansionsplaner när tunnelbanan står klar 2030.
– Det är två delar som gör att den här fastigheten passar oss. Dels finns det bra hyresgäster vilka genererar ett bra kassaflöde och dels finns det en otrolig utvecklingspotential som vi vill vara med och förverkliga, säger Jacob Hallberg.
Hur ser tidsplanen ut för utvecklingen?
– Efter avstämningar med kommunen har vi förstått att det finns en vilja att färdigställa tunnelbaneprojektet och all utveckling som leder fram till Nacka Forums tunnelbaneuppgång på den sidan till 2030. Så utveckling av det här projektet blir efter 2030. Det är därför den här fastigheten passar två privatägda fastighetsbolag med tolerans för en längre placerings- och förvaltningshorisont. Så för oss är det bara en fördel att det ligger lite längre fram för det finns fler potentiella affärer att göra ihop som ligger närmare i tiden, säger Douglas Axelson.
JV:t – som än så länge inte har något namn – är nytt men personerna bakom Jacob Hallberg och Douglas Axelson har lång historia tillsammans och har länge letat efter möjligheter att jobba ihop. När man nu funnit en bas där man kan kombinera respektive bolags styrkor har man siktet inställt på tillväxt.
– Vi har är gamla bekanta sedan universitetsstudierna, berättar Doulgas Axelson. Vi har under en längre tid tittat på olika projekt tillsammans och det här var det första som vi kände passade oss både utifrån respektive kompetensområde, tillfälle, ingångsvärde samt den intressanta utvecklingsmöjligheten.
– Det som gör att det här JV:t fungerar bra är att vi från Alhem är vana vid projektutveckling och driver förvaltning av kommersiella ytor medans R2 äger och förvaltar bostäder. Så mixen av det blir väldigt bra. Det som särskiljer oss när vi gör affärer är långsiktigheten i alla steg. Vi är långsiktiga i förvaltningen, vi är långsiktiga i utvecklingen, fyller Jacob Hallberg i.
– Det som är viktigt i det här JV:t är att vi har kort beslutsvägar. Vi är två ägare, vi har samsyn på vad vi gillar och det gör att när vi tittar på saker och ser en attraktiv möjlighet med möjlighet till bra utveckling så är vi snabba på att fatta beslut. Transaktionen vi genomförde i Nacka är ett bra exempel på hur snabbfotade vi kan vara: den affären gick på knappt en månad, säger Douglas Axelson.
Har ni satt upp några mål för bolaget?
– Vi har inte satt upp exakta mål men vi letar aktivt nya affärer att genomföra tillsammans där vi ser ett kassaflöde från dag ett men där det även finns en god utvecklingspotential, antingen i närtid eller på längre sikt som med den här fastigheten vi köper nu, säger Douglas Axelson.
Var tittar ni på förvärv?
– Vi letar nya möjligheter i regionerna Västsverige, Skåne, Mälardalen och Stockholm.
Har ni något prisintervall ni letar transaktioner i?
– Vi tittar på allt litet som stort och har ingenting som begränsar oss. Här gör vi en affär där fastighetsvärdet är bedömt till 75 miljoner, men det vi se framför oss är ett väldigt mycket större projekt än så, säger Jacob Hallberg.
– Allt beror på hur caset ser ut. Vi har en utvecklingspipeline här och nu – och vi kommer bygga den för framtiden också, säger Douglas Axelson.
Parallellt med att man aktivt letar efter nya möjligheter till JV-bolaget fortsätter arbetet som vanligt för R2 och Alhem. Båda har en klar syn på vilka projekt som passar för det gemensamma bolaget.
– Vi kommer fortsätta göra affärer med R2 och Alhem parallellt. Men vi gillar varandra och tycker det här är kul så båda kommer prioritera JV:t när vi stöter på affärer som passar in i strukturen. Vi skulle nog inte titta på en renodlad förvaltningsfastighet till JV:t på samma sätt som att en hel byggrätt inte skulle passa oss att gå in i. Men när det finns ett kassaflöde kombinerat med betydande utvecklingspotential så kommer det fungera absolut bäst i det här JV:t, säger Douglas Axelson.
