Med nya förvärv angör Flexfast Stockholm. Efter steget in i huvudstadsregionen berättar vd:n Gustaf Segerborg för Fastighetssverige om vikten av att etablera närvaro i Stockholm, tillväxtplanerna, vilka nya orter man tittar på att expandera till och om första tiden med bolaget.
Flexfast slår till med nya förvärv. Under senaste veckorna har man först gjort ytterligare en affär i Norrköping och sedan tagit klivet in på Stockholmsmarknaden genom förvärv från Castellum i Solna och Sundbyberg.
– Stockholm är en dynamisk och likvid marknad med ett brett utbud av investeringsmöjligheter, men också hög konkurrens. Vi är väldigt glada över att ha genomfört våra första förvärv i Stockholm och ser fram emot att expandera vår närvaro i regionen, säger Flexfasts vd Gustaf Segerborg.
– Eftersom vi har vår bas i Stockholm, möjliggör det för oss att vara en närvarande och engagerad hyresvärd, vilket vi anser är en viktig del i att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster.
Hur vill ni fortsätta att växa efter dessa förvärv?
– Vi har fortsatt kapital för att investera och planerar att växa genom liknande fastighetsförvärv, samtidigt som vi ständigt arbetar med att förädla vår befintliga portfölj. Vår tillväxtstrategi är dock väldigt disciplinerad och selektiv; vi känner ingen brådska att växa för snabbt. Eftersom vi är fokuserade på att inte ta för stor restvärdesrisk i våra investeringar är vi måna om att inte förvärva fastigheter där vi anser att befintliga hyresnivåer är för höga. Det finns en risk att marknadsförhållandena förändras i takt med en sämre konjunktur, exempelvis genom ökade vakanser. I ett sådant scenario tror vi att Flexfast, med våra generellt låga snitthyror, har goda förutsättningar att gynnas av omflyttning bland hyresgäster.
I portfölj finns utöver Stockholm och Norrköping sedan tidigare även Örebro representerat. När Flexfast nu ska fortsätta växa bolaget finns ytterligare orter i när anslutning till basen i Stockholm som man utvärderar.
– För oss är det avgörande att ha en djup förståelse för de marknader där vi verkar, vilket innebär att vi i nuläget inte vill sprida oss för brett. Men vi överväger expansion till städer inom en rimlig närhet till Stockholm, cirka två timmars resväg, vilket vi anser vara en gräns för att kunna bibehålla hög kvalitet i förvaltning och uthyrningsarbete. Exempel på städer vi utvärderar inkluderar Västerås och Linköping.
Flexfast etablerades under 2023 av trion Gustaf Segerborg, Anton Jansson och Douglas Westerberg med målet att investera i lager- och lättindustrifastigheter. Efter den inledande perioden ser Gustaf Segerborg med tillförsikt på framtiden.
– Sammantaget känner vi oss mycket nöjda med bolagets utveckling hittills och jag ser fram emot den fortsatta resan.
