Emilshus angör en ny marknad och gör det med besked. Efter att ha gjort klart med ett förvärv om fastigheter för 1,4 miljarder kronor berättar Emilshus vd Jakob Fyrberg för Fastighetssverige om framtidsplanerna i regionen, var i Skåne man helst göra nya förvärv och hur tillväxtambitionerna i stort för 2025 ser ut.
Emilshus genomför ett strategiskt förvärv i Skåne av 35 fastigheter främst inom kategorierna lätt industri och lager för totalt 1 400 miljoner kronor från Acrinova. Årligt hyresvärde uppgår till 124 miljoner kronor. De förvärvade fastigheterna skapar en stark plattform för fortsatt tillväxt i Öresundsregionen och kompletterar Emilshus övriga bestånd i Småland, Östergötland och Halland.
– Anledningen till att vi tog steget in på Skånemarknaden nu var att vi tyckte det här var rätt bestånd att förvärva, säger Jakob Fyrberg.
– För oss är det väldigt viktigt att vi köper tillgångar som stämmer överens med det vi vill ha och sådant vi långsiktigt vill äga. Det är mycket fokus på lager och lätt industri, och det är vad den här portföljen till stor del består av.
Är det viktigt för er att få den volymen direkt när ni kliver in på en ny marknad?
– Ja, det är viktigt. Nu har vi en bra enhet att operera med från början och kan etablera en förvaltningsenhet med lokalkontor och personal på plats.
Har ni bestämt någonting kring den lokala enheten – var den ska ligga och hur många som ska ingå?
– Vi sitter och tittar på det nu, men det är lite tidigt att säga än var den kommer ligga och hur många som kommer ingå. Vi tror vi kommer vara klara med det under sommaren.
Har ni satt upp någon målsättning för den geografin?
– Vi sätter aldrig några volymmål. Däremot vill vi alltid bli stora på orterna vi finns i – så avsikten är att växa rätt så kraftigt. Det här är bara början på att börja bygga upp en stark enhet i Skåneregionen.
De förvärvade fastigheterna – som har en total uthyrningsbar area om 124 000 kvadratmeter och en ekonomisk uthyrningsgrad som uppgår till 95 procent med en genomsnittlig återstående hyrestid om 4,7 år – är belägna i västra Skåne i orter såsom Helsingborg, Landskrona, Malmö, Staffanstorp och Trelleborg. När Emilshus gör sig redo för ytterligare tillväxt i Skåne är det här man ser expansionen ske.
– Vi gillar att vara i tillväxtorter med en bra utveckling där har vi Helsingborg, Malmö och även Landskrona som vi tror mycket på. Vi lägger fokus på att öka enheterna på ett bra sätt.
Skånemarknaden är inte det enda stället där Emilshus förvärvat under inledningen av 2025. Under ett intensivt första kvartal har bolaget köpt fastigheter för nära 2,5 miljarder kronor och förväntningen är att transaktionerna ska fortsätta under återstoden av året.
– Vi har gjort väldigt mycket affärer, säger Jakob Fyrberg. Vi har förvärvat och kommer tillträda fastigheter för nästan 2,5 miljarder – så vi har varit väldigt offensiva i början av året och vi tänker fortsätta att göra bra förvärv.
– Sedan är det svårt att säga vad volymmålet blir för helåret. Det blir lite avhängigt av hur finansiering, kapitalmarknad och andra faktorer är – och det är lite svårnavigerat kring den utvecklingen just nu på grund av USA och den globala ekonomin. Men finns det bra affärer och tillgång till kapital så kommer vi att fortsätta växa.
