Igår fick det norska fastighetsbolaget Entra ett sänkt kreditbetyg av Moodys med ett steg från Baa1 till Baa2. Det nya betyget har samtidigt negativa utsikter, i likhet med det föregående. Bolagets CFO berättar för Fastighetssverige att de nu diskuterar det tidigare satta säljmålet på cirka sex miljarder norska kronor och kommer att återkomma med besked om de beslutar sig för att justera målet.
Under måndagen fick Entra beskedet att man får ett sänkt kreditbetyg av Moody’s med ett steg från Baa1 till Baa2. Det nya betyget har samtidigt negativa utsikter, i likhet med det föregående.
Om betyget i framtiden skulle sänkas ytterligare ett steg, till Baa3, är det den sista nivån av så kallad investeringsbar nivå. Därefter följer de många betygen inom så kallad skräpstatus.
Entras CFO Anders Olstad är dock fast besluten att behålla bolagets kreditvärdighet på Baa2. Han säger dock till Fastighetssverige att han tror att det kommer att bli svårt att få tillbaka det gamla betyget i närtid:
– Moody’s har nu skärpt ratingkraven avsevärt, där kraven för att behålla en Baa2-rating nu är detsamma som vad som tidigare krävdes för en Baa1-rating, så det blir svårt att komma tillbaka till Baa1-ratingen. Att behålla Baa2-ratingen däremot är viktigt för Entra.
Hur har eran dialog med Moody’s sett ut innan denna nedgradering? Var detta väntat?
– Vi har, sedan vi fick vårt offentliga kreditbetyg 2017, haft en öppen och bra dialog med Moody’s. Entra fick en ”Negative Outlook” till vårt Baa1-betyg i juli 2022. Sedan dess har de finansiella marknaderna blivit allt svårare, och det var ingen större överraskning för bolaget eller finansmarknaderna att vi skulle nedgraderas till Baa2, säger Anders Olstad.
Han berättar vidare att Entra har en stark verksamhetsprofil och verkar i en solid norsk ekonomi.
– Bolaget äger en högkvalitativ portfölj av moderna, flexibla och miljövänliga kontorstillgångar belägna på centrala kommunikationshubbar i de största norska städerna. Vi kommer att fortsätta våra ansträngningar att avyttra tillgångar till förmånliga priser för att förbättra våra skuldmått för att upprätthålla ett starkt Baa-betyg.
Är det aktuellt med fler försäljningar än det ni tidigare aviserat för att få in mer kapital?
– Vi diskuterar för närvarande avyttringsmålet och kommer att återkomma till marknaden med ett reviderat mål om vi beslutar att ändra det, säger Anders Olstad.
Entra ägs till 73 procent av de två svenska fastighetsjättarna Balder och Castellum, där Balder äger 40 procent och Castellum 33 procent.
