Tredje gången gillt för det långdragna hotellprojektet ovanför tunnelbanestationen vid Slussen? Tidigare har Peab och Atrium Ljungberg backat ur satsningen och nu kan Fastighetssverige avslöja vilken ny aktör som får markanvisningen. Kostnaden är nära en kvarts miljard kronor och kan stiga ytterligare.
Redan för 25 år sedan, 1997, fick Peab en markanvisning för hotell vid Slussen och en detaljplan arbetades fram som vann laga kraft 2003. Peab genomförde dock aldrig projektet och sedan dröjde det 17 år till innan Atrium Ljungberg tilldelades en markanvisning för hotell i februari 2020. Då gällde markanvisningen ett hotell med cirka 100 rum som skulle uppföras som en påbyggnad på tunnelbanestation Slussen i enlighet med den befintliga detaljplanen. Efter att Atrium Ljungberg utrett förutsättningarna fattade de beslut om att lämna tillbaka markanvisningen då projektet inte bedömdes vara ekonomiskt genomförbart.
Den 16 december 2021 väcktes så projektet till liv på nytt för ett tredje försök då exploateringsnämnden gav kontoret i uppdrag att fortsätta utredningarna, i syfte att utse en ny byggaktör. För att öka genomförbarheten i projektet föreslogs grannfastigheten Ormen 9 (Sjömanshemmet) ingå i markanvisningen. Sjömanshemmet är en befintlig byggnad som ägs av staden och som för närvarande nyttjas av projekt Slussen.
Kontoret har under 2022 genomfört ett jämförelseförfarande inför direktanvisning där både hotellbyggrätten och Ormen 9 har ingått. Enligt ett utlåtande från kontoret som Fastighetssverige har tagit del av så är det bolaget Centrum Anno 1647 AB som bedöms ha lämnat det sammantaget bästa förslaget som har störst möjlighet att genomföras, och de föreslås därför tilldelas direktanvisning för både del av Södermalm 7:87 och Ormen 9.
Centrum-koncernen är en familjeägd fastighetskoncern med fastigheter i Linköping och Stockholm. Centrum Anno 1647 har tomträtt på grannfastigheten till Sjömanshemmet (Ormen 2) där Hotell Frantz (tidigare Hotell Anno 1647) bedriver verksamhet, något som bedömdes fördelaktigt i urvalsprocessen enligt kontoret. Centrum-koncernen äger bostads- och lokalytor på 120 000 kvadratmeter och har ett totalt fastighetsvärde på cirka 4 miljarder kronor. Bolagen inom Centrum-koncernen äger tillsammans bland annat fem hotellfastigheter.
Enligt utlåtandet ska Centrum-koncernen förvärva del av Södermalm 7:87 för 25 000 kronor per ljus BTA. Bolaget ska även förvärva Ormen 9 för 110 miljoner kronor, ett belopp som kan regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100 procent av förändringen av fastighetsindex, detta enligt avtalet som kontoret kommit överens med Centrum-koncernen om. För tillfället uppskattas det totala priset till 222,5 miljoner kronor. Bolaget har för avsikt att finansiera 50-60 procent av projektet med banklån och resterande del ska tillskjutas av ägarna.
Sammanlagt var det nio byggaktörer som valde att lämna in förslag i steg 1 av jämförelseförfarandet:
Areim AB
Centrum Anno 1647 AB
SSEA AB i samarbete med Wingårdhs arkitekter
SSEA AB i samarbete med OKK+ arkitekter
Index Residence AB
Nordika Fastigheter AB
Stureplansgruppen AB
Winn Hotel Group AB
3E Property
Av dessa valdes fyra förslag ut till att utvecklas i steg 2:
Centrum Anno 1647 AB
SSEA AB i samarbete med OKK+ arkitekter
Winn Hotel Group AB
3E Property
Enligt exploateringskontoret har Centrum-koncernen lämnat in ett förslag som visar på en mycket god förståelse för platsens utmaningar. Förslaget bygger på att deras befintliga hotell på grannfastigheten (Hotell Franz med 48 rum) utökar sin verksamhet till att både omfatta Sjömanshemmet (20 rum) och den nya hotellbyggrätten (cirka 100 rum). Samtliga tre hotellbyggnader byggs ihop vilket möjliggör samnyttjande av till exempel lobby, gym och matsal, skriver kontoret.
Det återstår nu att se om det blir tredje gången gillt för de långdragna hotellplanerna vid Slussen. Exploateringskontoret lämnar faktiskt en liten brasklapp i sitt utlåtande när det gäller projektets genomförande – de skriver att det fortfarande finns en risk att projektet inte heller denna gång är möjligt att genomföra.
”Den stora risken ligger i att kostnaden för grundförstärkning blir så pass stor att projektet inte blir genomförbart. Kontoret bedömer dock att projektet har större sannolikhet att kunna genomföras den här gången. Detta bland annat till följd av att Sjömanshemmet inkluderas i markanvisningen. Även faktumet att den föreslagna tagaren (Centrum-koncernen, reds:anm) av markanvisningen har tomträtt på grannfastigheten, med de fördelar det innebär, och att den föreslagna byggaktören är öppen för att inte nyttja hela byggrätten ökar sannolikheten att projektet kan genomföras.”
