Per Johansson, vd på Brinova Fastigheter, om förvärvet i Malmö, varför ett visst delsegment inom samhällsfastigheter är bolagets fokus nu och hur marknaden har ändrats under det gångna decenniet.
Under torsdagen arrangerades Fastighetsmarknadsdagen Skåne i Malmö. Med på scen i investeringspanelen fanns Per Johansson, vd på Brinova Fastigheter. Under dagen fick Fastighetssverige en pratstund med den rutinerade börs-vd:n. Någorlunda aktuell är han, Johansson, efter Brinovas förvärv häromveckan då bolaget tecknat avtal om förvärv av en samhällsfastighet med ett särskilt boende för äldre med 72 lägenheter i området Segevång i Malmö.
– Det såg ut att bli ett år utan transaktioner, men så blev det en affär ändå, konstaterar Per Johansson som alltså slog till med en investering om ett fastighetsvärde på 115 miljoner kronor – mitt under rådande brittsommar.
Fastigheten man förvärvat är Malmö Ögonstenen 2, en centralt belägen byggnad med en uthyrningsbar yta om cirka 4 400 kvadratmeter. Fastigheten omfattar 72 moderna lägenheter, personalutrymmen och allmänna ytor. På fastigheten, som har en areal om cirka 20 000 kvadratmeter, finns en stor och parkliknande trädgård med promenadgångar, boulebana och flera uteplatser vilket ska ge en trivsam och avkopplande miljö för de boende.
I samband med förvärvet har ett tioårigt hyresavtal tecknats med den befintliga operatören, som även är säljare av fastigheten. Detta avtal säkerställer en stabil och långsiktig hyresgäst och innebär att den nuvarande verksamheten kan fortsätta utan avbrott.
Just samhällsfastigheter är ett fokus som Brinova Fastigheter kommer att ha en tid framöver. Men inte hela spektrat.
– Vi investerar i hela samhällsfastighetssegmentet men är det någonting vi försöker att förvärva är det äldreboenden, trygghetsboenden och LSS-boenden. Det ser vi nu och även några år framåt. Däremot finns det anledning att vara försiktigare för oss med investeringar som skolor och förskolor. Där finns en osäkerhet framöver – vilka kommer bestå och vilka ska vi titta över? säger Per Johansson.
Brinova Fastigheter har annars etablerat sig som ett stabilt bostadsbolag, med fokus på egen produktion – just det sistnämnda är inte aktuellt i närtid.
– Bostäder är svårare utifrån att det är ett lågavkastande segment. Men den stora del som har varit egna projekt… där får vi inte ihop kalkylerna. Vi kan inte bygga bostäder och växa. I befintligt bestånd finns det affärer att göra, segmentet kommer att stärkas närmsta tiden med än hyresutveckling som över tid ser starkare ut än det kommersiella utifrån KPI-justeringar.
Per Johansson har varit vd på Brinova sedan 2016. Sedan dess har en hel del hänt på fastighetsmarknaden, minst sagt.
– Det har varit svängningar både utifrån räntan, pandemin och andra faktorer under den här tiden. Men man kan säga att det har varit gynnsamt för Brinova att starta när vi gjorde då vi fick upp en plattform relativt snabbt och den har vi byggt vidare på ett förståndigt sätt.
Tillträdet av fastigheten som nyligen förvärvades är planerat till den första oktober.
