Ökade hyresintäkter, större fastighetsbestånd och ett förvaltningsresultat som landade på en ökning med rekordhöga 41 procent. För Fastighetssverige målar Kestutis Sasnauskas, vd för Eastnine, upp en bild av ett företag som ser hoppfullt in i framtiden. Men mycket hänger på den där ryska försäljningen.
Kestutis Sasnauskas är på språng när Fastightessverige når honom på en brusig telefonlinje. Eastnine har tidigare under dagen släppt sin bokslutskommuniké för 2022 och vd:n gör naturligtvis mängder med intervjuer hela dagen. Men han har ändå tid att svara på frågorna, som givetvis till stor del handlar om försäljningen av ryska Melon Fashion Group.
MFG-affären är än så länge inte genomförd, hur oroad är du över att den stöter på problem på slutet och inte går att genomföra?
– Vi har skrivit på, men det här är en komplicerad process med väldigt många pusselbitar som måste falla på plats. Jag vill inte gå in på detaljer, men vi har kommit överens om att försäljningen ska ske i euro, att den ska genomföras i Sverige och att den ska ske under första kvartalet. Som alla förstår är osäkerheten stor angående egendom i Ryssland just nu och självklart är allt osäkert ända fram tills affären är avslutad. Jag kan och vill inte spekulera i ryska regeringens avsikter.
Vad skulle det betyda för bolaget att få igenom försäljningen av MFG? Hur kommer ni använda er av kapitalet från en eventuell försäljning?
– Vi har mycket i pipeline, men det finns som sagt mer säljare än köpare just nu och marknaden är fortfarande inte lika aktiv som den var. Men har man tillgångar, som vi har, så finns det många möjligheter och så fort MFG-affären går i lås så har vi ytterligare 193 miljoner euro, vilket blir ett stort tillskott. Merparten av det kan användas för nyförvärv. I Polen, som jag sa, finns ett helt annat utbud av fastigheter. Vi ser väl egentligen störst avkastningsmöjligheter i de regionala städerna där. Regionala städer i Polen är större än storstäderna i Baltikum, och själva Polen är större än hela Norden, så vi ser en enorm potential I den marknaden.
Vad är du mest nöjd med från bolagets arbete under 2022?
– Vi har en unik portfölj, många moderna och unika egendomar och starka hyresgäster. Vi är ledande inom arbetet med hållbarhet, vi möter kundernas krav på dessa områden. Även om vi ser en liten minskning av vår yta, så ser vi att kvaliteten ökar. Trenden vi ser i vår region är att vi har fortsatt införskaffa och växa, vi har jobbat hårt för att uppgradera vår redan fina portfölj, som är bra koncentrerad i våra kärnområden.
Hur ser du på förutsättningarna att göra ett starkt 2023?
– Vår uthyrning har ökat från Q3 med 2 procentenheter. Vi växer och skaffar mer fastigheter, vår organisation är väl utrustad för att fortsätta växa och förbättra verksamheten. Självklart är det osäkert i vår bransch, som överallt, men vi känner att vi står stabilt. Det finns stor anledning att investera i Eastnine inför 2023.
Det är avvaktande på transaktionsmarknaden, ser du att Eastnine kommer att vara en nettoköpare eller nettosäljare under 2023 och i så fall varför?
– Som det ser ut nu så kommer vi få kassatillskott, så jag ser oss som nettoköpare, helt klart. Vårt bestånd är fint bestånd som är mycket efterfrågat och vi har stabila finanser, så jag ser stora möjligheter om vi får loss MFG-pengarna. Det har ju varit svårt hittills att göra förvärv.
Blickar ni mot någon ny marknad eller tänker ni fortsätta växa där ni redan finns etablerade?
– Vi vill fortsätta fokusera på vår kärnverksamhet, det vill säga Vilnius, Riga och Polen. Vi har ju nyligen expanderat in i Polen, och marknaden där erbjuder mer tillväxt. Det är till och med så att Polen just nu i vissa avseenden är ännu mer givande för oss än Baltikum. För tillfället är alla våra projekt dock pausade, men vi arbetar kontinuerligt med tillstånd för byggstarter.
