Eastnine etablerar sig, i och med förvärvet, i Warszawa och när man gör det, gör man det med besked; fastigheten Warsaw Unit mäter 202 meter ovan mark och inrymmer 59 800 kvadratmeter uthyrningsbar yta och 400 parkeringsplatser, fördelade på 46 våningar ovan och tre under mark. Byggnaden, som färdigställdes av den belgiska utvecklaren Ghelamco år 2021, är fullt uthyrd med fler än 20 hyresgäster. Dessa inkluderar huvudkontoret för det polska försäkringsbolaget Warta och kontor för Amazon, Stryker, Moderna, CBRE och Panattoni, den största logistikfastighetsutvecklaren i Europa.
Kestutis Sasnauskas, vd för Eastnine, är glad och nöjd. Bolaget har haft siktet inställt på Warszawa ett längre tag nu. Den första frågan till vd:n måste därför bli: hur känns det, mot den bakgrunden, att den här affären nu har gått igenom?
– Fantastiskt och fortfarande lite overkligt! Vi drömt om detta och har jobbat länge för att det ska bli av – och nu är vi där, vilket är väldigt, väldigt kul. Vi har, som sagt, velat komma in i Warszawa ett tag nu, men det har tagit lite tid för oss att förstå staden. För oss är det viktigt att vi gör rätt affär och det här köpet är precis vad vi velat ha, snarare än att bara etablera oss i staden. Det är en fantastisk fastighet vi har köpt, så det här var det bästa vi kunnat tänka oss.
Transaktionen gjordes genom ett bolagsförvärv av det polska bolaget Apollo Invest. Förvärvet finansierades med befintlig kassa, ett femårigt säkerställt grönt banklån om 168 miljoner euro från de tyska respektive Wien-baserade långivarna Helaba och Erste Group till lika delar, samt en separat kommunicerad nyemission av 8 760 684 nya aktier i Eastnine till det långsiktiga substansvärdet per aktie till säljaren, Warsaw Unit NV, ett dotterbolag inom Ghelamco-koncernen.
Vad var det som gjorde att ni kunde landa den här affären? Var det en svår eller lättgenomförd affär?
– Varje affär har sina specifika delar och den här är lite mer komplicerad än vanligt; vi köpte ett bolag – vi brukar normalt köpa rena fastigheter. Vi har också delvis betalat med emitterade aktier och det är inte så vanligt att man gör så i Polen. Det är lite mer komplicerat där, lite längre processer och fler papper man måste fylla i – men trots det tog det inte så mycket längre tid än vanliga affärer.
Vad kommer det att innebära för bolaget att tyngdpunkten nu förflyttas till Polen?
– 51 procent av vårt fastighetsbestånd värdemässigt är nu i Polen, vilket innebär en stor förändring mot tidigare. Man ska dock komma ihåg att Polen är ett land med 37 miljoner invånare och Warszawa är större än varje enskilt baltiskt land till folkmängden, så det är inte så konstigt, egentligen, att Warszawa och Polen får ta så stor plats. Det finns också fler möjligheter i Polen, det är en större marknad i sig med fler hyresgäster och fler internationella bolag, så det är helt naturligt att vi är där.
– Polen är också, trots att de har zloty, en euromarknad. Det betyder att hyrorna sätts i euro och att finansieringen är i euro, så för oss som eurobolag innebär det ingen valutarisk.
Nu är ju den här transaktionen precis genomförd, men givet att ni ändå velat satsa på Warszawa länge – vad kommer ni att titta på nu, vilken typ av transaktioner och i vilka områden?
– Vi vill alltid växa i de områden vi är etablerade i. Rent generellt har vi koncentrerade portföljer, i Riga ligger vi på samma gata och i Vilnius och Poznan i samma område. Vi lägger mycket tid på att analysera stadsdelar, områden, deras potential, vad som kommer att byggas och tillföras och hur det troligen kommer att förändras. När vi köper en byggnad så vill vi stärka vår position i det området och just det område som vår nya fastighet ligger i är den kanske mest spännande delan av Warszawa. Den utvecklas väldigt snabbt och är redan etablerat som både affärscentrum – men också som ett trevligt bostadsområde. Precis bredvid vårt förvärv, kanske femtio meter bort, utvecklas just nu ett väldigt fint bostadsområde, så det kommer att bli en levande stadsdel. Det kommer nya moderna bostäder och det går väldigt fort.
Det är inte så att ni rent av kommer att hugga på de här möjligheterna och ge er in i bostadssegmentet?
– Nej, vi har tillräckligt med möjligheter och vill stärka vår position inom kontor.
