Som Fastighetssverige tidigare kunnat berätta har Eastnine anställt Julia Racewicz-Lewandowska som landschef för verksamheten i Polen och som medlem av Eastnines ledningsgrupp. Bolaget skrev i pressreleasen som åtföljde utnämningen av Julia Racewicz-Lewandowska den återspeglar Eastnines åtagande att stärka sin närvaro i Polen genom lokal förvaltning och verksamhet.
Bolagets portfölj i Polen består av tre fastigheter om totalt cirka 128 000 kvadratmeter. Detta inkluderar två fastigheter i Poznan – Nowy Rynek D och Nowy Rynek E – om totalt nästan 68 000 kvadratmeter, och Warsaw Unit i Warszawa, som omfattar cirka 60 000 kvadratmeter. Tillsammans utgör dessa tillgångar nu över 50 procent av Eastnines totala fastighetsportfölj. Det här understryker den polska marknadens strategiska betydelse för bolaget, vilket fått Fastighetssverige att lyfta luren och ringa Eastnines vd, Kestutis Sasnauskas, för att prata lite om den polska satsningens betydelse för bolaget.
När vi pratade i november, efter Eastnines första förvärv i Warszawa, så pratade vi om utsikterna framåt för Eastnine, för kontorssegmentet och för branschen som helhet. Och vi pratade om det geopolitiska läget. Då sa du ”Det kommer att bli turbulent, men jag ser mycket positivt på framtiden”. Givet den fortsatta turbulensen på kontinenten i dag – ser framtiden fortfarande ljus ut?
– Vi har en väldigt fin affär i Polen idag, med 100 procents beläggningsgrad och växande efterfrågan på premiumkontor. Vi ser att våra kunder fortsätter växa och utvecklas väl i takt med att Polen som land växer. Visst, det finns turbulens runt omkring, både i Europa och på andra sidan Atlanten, men generellt så ser vi ingen anledning till att inte vara optimistiska idag.
Att ni ser positivt på framtiden i Polen kan ju exemplifieras av utnämnandet av Julia Racewicz-Lewandowska som landschef där. Men nu har landet fått ny president. Känner ni någon oro inför det, eller är det business as usual?
– För det första så har Polens president inte samma mandat som till exempel USA:s president, så jag ser det inte som någon större förändring. I dag kommer Donald Tusk, som är premiärminister, och Andrzej Duda, som är avgående president, från två olika politiska falanger. Den nyvalda presidenten, Karol Nawrocki, kommer från samma politisk falang som Andrzej Duda, så egentligen är det inget skifte vi ser. Möjligen förväntas att snabba och större reformer kommer att bromsas in.
– Man ska komma ihåg att Polen har utvecklats helt fantastiskt under de senaste 25 åren och rent ekonomiskt har Polen utvecklats väldigt bra även under förra regeringen. Även om kanske vissa demokratiska värderingar var lite ifrågasatta. Men jag tror vikten av demokrati är väldigt tydligt hos polska väljare – framför allt idag, efter kriget i Ukraina. Framtiden får väl utvisa hur det blir, men jag ser inte en så stor förändring framför mig.
Warszawa var ju en marknad som ni länge haft i siktet. Nu är den en stor del av er portfölj. Är det i den staden och den regionen ni vill växa mest nu, eller var kan vi förvänta oss att ni utvidgar härnäst och vad tittar ni på?
– Det är logiskt att vi kommer att fortsätta växa mer i Warszawa nu. Vi tänker industriellt i varje region eller varje marknad vi går in i och vill alltid bygga en relativt stark organisation, så som vi har byggt i Vilnius. Där har vi gått från 0 till 10 procents marknadsandel, totalt, och lite högre marknadsandel om man tittar på premiumsegmentet. I Poznan är det också 10 procents marknadsandel och högre procent inom premiumkontor. Vi vill samma sak i Warszawa, men det är en betydligt större stad. Vår marknadsandel är 1 procent i dag på Warszawas kontorssegment, men om man tittar på premiumsegmentet så är det kanske 3 procent. Det finns alltså fortfarande möjlighet att växa.
– Det sker också en väldigt tydlig flight to quality, där företagen efterfrågar bättre kontor. Tidigare har trenden varit att man minskade på ytor, men idag behöver de flesta av våra kunder mer ytor. De inser att det är omöjligt att få tillbaka full styrka i de lokaler de har, så vi tror att efterfrågan kommer att hålla sig uppe och kanske öka.
– Samtidigt finns det en generell minskning av utbudet på nya kontor; utbudet har stannat av lite grann. Man ska vara medveten om att marknaden är väldigt fragmenterad i dag. Det finns chanser att öka i marknaden, men premiumsegmentet håller sig starkt.
Du nämnde 10 procents marknadsandelar i Vilnius och i Poznan. Är det dit ni siktar i Warszawa?
– Ja, det skulle det vara trevligt. Det är svårt att säga, men vi vill vara betydande spelare i varje del marknad vi går in. Warszawa har öppnat stora tillväxtmöjligheter för oss, det är den största marknaden av alla, större än hela Baltikums marknad. Ändå är den inte gigantisk, den är bara hälften av Stockholms om man ser till kvadratmeterna – trots att det är en nästan tre gånger så stor stad.
Du tänkte då, i november, att transaktioner av den storleken som ni gjorde i Warszawa möjligen indikerade att säljare och köpare kunde börja mötas igen. Hur ser du på det nu?
– Jag tror att transaktionsmarknaden börjar komma ihåg, även om det inte är på den nivån som det var ränteuppgångarna – men den börjar vakna till liv. Det har skett ett antal transaktioner och vi vet att det just nu pågår några transaktioner. Det är inte totalt torka, men vi kommer också från lägre nivåer. All osäkerhet i marknaden är inte längre geopolitisk, det är numera också världspolitiken som skapar viss återhållsamhet.
– Warszawa har anpassat sig ganska mycket från början och Polen har blivit lite mer institutionaliserat. Det går lite fortare för den polska ekonomin och den fortsätter att tuffa på ganska bra. Jag tror att Polen också har stor möjlighet att fortsätta växa: spänningarna som sker globalt, genom handel och så vidare, kommer att hjälpa Polen att flytta fram positionerna när det gäller produktionen, närmare leveranskedjorna. Det kommer i sin tur driva kontorsbehovet framåt mycket mer.
– Man kan inte säga att himlen bara är blå – det finns mörka moln också. Men det känns mer positivt än negativt, framöver.
