Efter höstens försäljning av innehavet i ryska bolaget MFG och med en ny affärsplan i ryggen står Eastnine redo att växa rejält framöver. För Fastighetssverige berättar vd:n Kestutis Sasnauskas om de ambitiösa tillväxtmålen, varför man har en sådan benhård tro på kontorssegmentet och vilken typ av transaktioner som bolaget tittar på framöver.
I tisdags presenterade Eastnine en ny affärsplan som bland annat innebär att bolaget ska fokusera på prioriterade marknader i form av Polen och Baltikum. Eastnine har också som ambition att växa fastighetsportföljen, förutsatt att tillväxten bidrar till ökad lönsamhet och fokus kommer att ligga på enbart kontorsfastigheter.
Merparten av målen i den tidigare affärsplanen kommer att vara uppfyllda vid slutet av 2023, men inte målet om en fastighetsportfölj med ett värde på minst 700 miljoner euro. Efter försäljningen av innehavet i ryska bolaget MFG i augusti i år är dock portföljvolymen möjlig att uppnå enligt bolaget.
Fastighetssverige har pratat med vd:n Kestutis Sasnauskas som utvecklar mer kring vad man kan förvänta sig av Eastnine framöver och varför han och bolaget tror så mycket på kontorssegmentet inom de marknaderna där de tänker satsa.
– Vår nya affärsplan innebär fortsatt tillväxt och främst genom förvärv av kassaflödesgenererande fastigheter. Vår starka finansiella ställning gör det möjligt för oss att öka vår fastighetsportfölj med mer än 40 procent, förutsatt att belåningen ligger kvar inom de uppsatta gränserna, säger Kestutis Sasnauskas.
Vad är din syn på den nuvarande prissättningen på de marknader som du är intresserad av? Väntar ni på en jämvikt på marknaden eller är ni redo att göra affärer på nuvarande nivåer?
– Yielderna har tydligt skiftat uppåt och vi analyserar ett antal möjligheter för tillfället. Jag skulle däremot vilja avstå från att kommentera exakt tidpunkt för våra förvärv och specifika nivåer.
Ni kommer specifikt att fokusera på kontorssegmentet, varför ser ni detta som den bästa vägen framåt för Eastnine?
– Vi har en mycket fokuserad strategi att förvärva endast de bästa fastigheterna på de mest attraktiva lägena, och vi tror ständigt att välbelägna, moderna och hållbara kontor kommer att fortsätta efterfrågas trots ökat hybridarbete och generellt färre kvadratmeter som efterfrågas på marknaden.
– Överlag har de marknader där vi verkar ett strukturellt underskott på kontorsyta med 1-1,5 kvadratmeter kontorsyta per capita jämfört med 5-7 kvadratmeter/capita på mer utvecklade marknader. Samtidigt ser vi också en mycket hög tillväxt inom tjänstesektorer som efterfrågar kontorslokaler för att effektivt kunna bedriva sin verksamhet. Vi ser också en ännu tydligare och starkare ”flight to quality” bland våra hyresgäster och att företagen investerar mer i sina lokaler och vill få tillbaka anställda till en mer attraktiv lokal som är mer anpassad till nya arbetssätt.
Eastnine tror starkt på de marknader där de för närvarande är etablerade och har enligt Kestutis Sasnauskas inte för avsikt att ge sig in på den svenska marknaden. Han tillägger att bolaget även tittar intensivt på möjligheter i Polens huvudstad Warszawa. Kestutis Sasnauskas räknar med att 2024 innebär att bolaget fortsätter på tillväxtbanan från tidigare år och utesluter inte att det kan bli aktuellt med någon strukturaffär utöver att köpa enskilda fastigheter.
– I tider som nuvarande finns det ett antal möjliga strukturella M&A-transaktioner. Vi analyserar ett antal olika möjligheter och utesluter inte heller M&A-möjligheter. Det viktigaste är att sådana transaktioner är värdeskapande för våra aktieägare, säger Kestutis Sasnauskas.
