Efter Eastnines slutförda försäljning av två fastigheter i Riga pratar vd Kestutis Sasnauskas om affären som en del av en geografisk allokering. Bolagets fokus flyttas nu mer och mer mot premiumkontor i Warszawa. Samtidigt beskriver Sasnauskas affären som ett styrkebesked för den baltiska transaktionsmarknaden.
– Det faktum att vi gör en affär, är ett kvitto på att likviditeten har förbättrats, säger Kestutis Sasnauskas till Fastighetssverige.
Eastnine har under måndagen slutfört den tidigare kommunicerade försäljningen av fastigheterna Alojas Biroji och Zala 1 i centrala Riga. Köpare är Indexo Real Estate Fund, som förvaltas av Provendi Asset Management. Det totala fastighetsvärdet uppgår till 38 miljoner euro, motsvarande cirka 414 miljoner kronor.
Fastigheterna omfattar tillsammans cirka 13 700 kvadratmeter uthyrningsbar yta. En del av köpeskillingen utgörs av fondandelar i Indexo Real Estate Fund till ett värde om drygt 6 miljoner euro, cirka 65 miljoner kronor. Sammantaget innebär affären att Eastnines likvida medel stärks med omkring 12 miljoner euro, motsvarande cirka 131 miljoner kronor.
Efter försäljningen återstår endast förvaltningsfastigheten Valdemara Centrs och projektfastigheten Kimmel i Riga, vilket innebär att Eastnines exponering mot den lettiska marknaden minskar betydligt.
Enligt vd Kestutis Sasnauskas är försäljningen en del av en större geografisk omallokering av portföljen.
– Just nu ser vi större möjligheter i Polen och framför allt i Warszawa. Så detta är en del i en geografisk allokering, där vi vill snabba på vår tillväxt i just Warszawa. Vi utvärderar kontinuerligt vår portfölj med syfte att uppnå högsta totalavkastning för aktieägarna, säger Sasnauskas.
Bolaget pekar samtidigt på att affären är ett tecken på att transaktionsmarknaden i Baltikum gradvis förbättras efter en längre period av låg aktivitet.
– Det faktum att vi gör en affär, är ett kvitto på att likviditeten har förbättrats, även om vi hade önskat att den skulle vara högre. Affären gjordes i linje med substansvärdet vilket också är ett styrkebesked, säger Kestutis Sasnauskas.
Trots den minskade närvaron i Riga betonar Eastnine att några ytterligare beslut kring de kvarvarande fastigheterna ännu inte är fattade. Fokus ligger nu på att utveckla Valdemara Centrs, där bolaget genomför flera uppgraderingar för att stärka attraktiviteten och öka uthyrningsgraden.
– Vi är glada över att vi har genomfört denna försäljning och några andra beslut är inte tagna. För närvarande investerar vi en del i den centralt belägna fastigheten Valdemara Centrs som har en del vakanser. Nyligen har lobbyn samt ett café färdigställts och för närvarande uppgraderas kontorslokaler i olika delar av fastigheten. Vår förhoppning är att fastigheten i och med detta blir mer attraktiv och att uthyrningsgraden stiger, säger Kestutis Sasnauskas.
Likvidtillskottet från affären ska enligt bolaget främst användas för fortsatt expansion i Warszawa, där Eastnine under 2024 förvärvade kontorsfastigheten Warsaw Unit.
– Vi fokuserar för närvarande på Warszawa och området i närheten av fastigheten Warsaw Unit som vi förvärvade 2024, det vill säga premiumkontor i premiumlägen, säger Eastnine-vd:n.
Att en del av köpeskillingen består av fondandelar är en ovanlig struktur i fastighetstransaktioner, men enligt Eastnine var upplägget en del av den överenskommelse som parterna nådde.
– Detta var en del av affärsuppgörelse och mindre del av köpeskillingen. Det ger oss möjlighet till viss kvarvarande exponering mot den lettiska marknaden och utdelningar från fonden. Detta blir en finansiell placering för oss, säger Sasnauskas.
När det gäller projektfastigheten Kimmel signalerar Eastnines vd samtidigt en mer försiktig hållning till utvecklingsprojekt framöver. Bolaget prioriterar i nuläget kassaflödesgenererande kontorsfastigheter framför nyproduktion.
– För närvarande fokuserar vi på förvärv av kassaflödesgenererande kontorsfastigheter framför utvecklingsprojekt, där vi ser liknande avkastningsprofil men med betydligt lägre risk. Vi planerar att inte starta nybyggnationer tills förväntad avkastningsprofil ändras, säger Kestutis Sasnauskas.
