Eastnine har slutfört förvärvet av kontorsfastigheten The Bridge i centrala Warszawa. Köpeskillingen uppgår till 240 miljoner euro, medan det underliggande fastighetsvärdet anges till 285 miljoner euro.
The Bridge, som är 40 våningar och 174 meter hög, ffärdigställdes 2025 och omfattar cirka 55 300 kvadratmeter uthyrningsbar yta samt 280 parkeringsplatser. Den ligger omkring 500 meter från Eastnines befintliga fastighet Warsaw Unit.
Vid tillträdet var 98 procent av fastigheten uthyrd till åtta hyresgäster. Omkring 57 procent av de uthyrda ytorna är redan inflyttade, medan resterande hyresgäster väntas tillträda successivt fram till slutet av 2027.
Bland hyresgästerna finns Erste Bank Polska och Visa. Erste Bank Polska hyr omkring 25 000 kvadratmeter på de 19 översta våningarna, där banken ska ha sitt polska huvudkontor. Visa hyr totalt omkring 17 000 kvadratmeter för en teknik- och produkthubb i Polen. Övriga hyresgäster är bland andra Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski och Essilor Luxotica.
Det årliga hyresvärdet uppgår enligt Eastnine till 18,2 miljoner euro och den genomsnittliga återstående hyrestiden överstiger tio år. Avtalen innehåller årlig indexering kopplad till europeisk inflation och är tecknade med så kallade triple-net-villkor, vilket innebär att hyresgästerna står för vissa kostnader kopplade till fastigheten.
Förvärvet genomfördes som ett tillgångsförvärv. Köpeskillingen på 240 miljoner euro baseras på ett underliggande fastighetsvärde på 285 miljoner euro, efter avdrag för bland annat ännu ej tillträdda lokaler, återstående hyresgästanpassningar och hyresrabatter. Av köpeskillingen är 20 miljoner euro villkorade, varav 15 miljoner euro är kopplade till färdigställandet av Visas lokaler.
Förvärvet finansieras med befintlig kassa, ett femårigt säkerställt banklån från Erste Group på 180 miljoner euro samt 34 miljoner euro från refinansieringar av lån i Eastnines befintliga fastighetsbestånd.
Eastnine uppger att förvaltningsresultatet per aktie väntas öka med 18 procent till 0,36 euro när samtliga hyresgäster har tillträtt sina lokaler. Det väntas ske vid slutet av 2027.
Belåningsgraden beräknas samtidigt öka till 55 procent. Inklusive ett tillfälligt momslån, som enligt bolaget ska återbetalas under det kommande kvartalet, uppgår den beräknade belåningsgraden till 59 procent.
– Förvärvet av The Bridge är nu slutfört och Eastnine har därmed ökat sin närvaro i centrala Warszawa, säger vd Kestutis Sasnauskas i ett pressmeddelande.
