Samtliga av börsens tunga byggbolag har lämnat sina bokslut för 2022 och när det gäller antalet sålda och produktionsstartade bostäder är det mager läsning jämfört med 2021, framför allt under sista kvartalet 2022. Fastighetssverige har gått igenom siffrorna som tydligt visar vilka utmaningar bolagen brottas med på marknaden just nu.
Peab (Börsvärde cirka 19 miljarder kronor):
Börsens näst största byggbolag hade en bostadsutveckling under 2022 som till stor del påverkades av stigande räntor och konjunkturosäkerhet. I sitt bokslut slår bolaget fast att efterfrågan på bostäder har minskat i samtliga länder, vilket har bidragit till lägre försäljningstakt och färre produktionsstarter. Igångsättningen av egenutvecklade bostäder under Q4 2022 uppgick till 130 stycken jämfört med 895 stycken för motsvarande period 2021. Antalet sålda bostäder uppgick till 141 jämfört med 846 stycken under Q4 2021 och under det fjärde kvartalet produktionsstartades 184 (288) bostäder i hyresrättsprojekt i Sverige och 66 (-) såldes.
Skanska (cirka 81 miljarder i börsvärde):
Börsens överlägset största byggbolag hade klart försämrade intäkter för verksamhetsgrenen bostadsutveckling under Q4 och summan uppgick till 775 miljoner kronor, att jämföra med 3 645 miljoner motsvarade period 2021. Bolaget slår fast att försäljningsvolymerna minskade betydligt på grund av låg aktivitet på bostadsmarknaden och att bostadsköpare fortsätter att påverkas negativt av höjda räntor, höga energipriser och konsumentprisinflation.
”De negativa intäkterna i Sverige hänför sig till uppsagda försäljningsavtal inom BoKlok. Bostadsköpare inom detta segment har blivit särskilt påverkade av ökade levnadskostnader och räntor. Lönsamheten i BoKlok har varit svag, med negativt resultat i fjärde kvartalet och för helåret. Åtgärdsprogram har initierats och en ny Business Unit President har utsetts. Inledande åtgärder fokuserar på anpassning till en tuffare marknad och stabilitet i verksamheten”, skriver bolaget bland annat i bokslutet.
Antal sålda bostäder netto, efter uppsagda avtal, uppgick till 155 (1 030) och 671 (1 858) bostäder produktionsstartades under Q4. Rörelseresultatet uppgick till 4 (419) miljoner kronor och påverkades negativt av färre sålda bostäder under kvartalet. En relativt stor andel av resultatet avser avsättningar hänförliga till färdigställda projekt, skriver bolaget.
Bonava (cirka 3,1 miljarder i börsvärde):
Under helåret 2022 produktionsstartade Bonava 2 783 bostäder, vilket är något lägre än de 3 000 som indikerades i rapporten för det tredje kvartalet. Tittar man dock på det fjärde kvartalet är siffrorna betydligt dystrare. Då uppgick antalet produktionsstarter till investerare och konsumenter till sammanlagt 534 stycken jämfört med 1 964 för motsvarande period 2021. När det gäller antalet sålda bostäder är det också ett kraftigt tapp, från 1 447 under Q4 2021 till 620 under Q4 2022. Försäljningsvärdet av de sålda bostäderna uppgick till strax över 2 000 miljoner kronor, att jämföra med cirka 5 300 miljoner kronor som var resultatet under Q4 2021.
JM cirka 16,8 miljarder i börsvärde):
Under det fjärde kvartalet minskade antalet sålda bostäder från 969 stycken 2021 till 462 stycken 2022. Antal produktionsstarter gick från 1 428 till 898 stycken under fjolårets sista kvartal. För helåret blev resultatet 2 659 sålda bostäder (4 248) och 3 113 (3 972) produktionsstarter.
”Antalet produktionsstartade bostäder minskade under det fjärde kvartalet, till följd av uteblivna nödvändiga myndighetsbeslut som försenat flera projekt i Stockholm samt svagare försäljning av bostäder. Samtidigt ser vi att det fortfarande finns förutsättningar att starta nya bostadsprojekt på alla våra marknader. Fortsatt fokus på produktionsstarter kommer vara prioriterat för JM för att generera ett stabilt kassaflöde”, det skriver vd:n Johan Skoglund bland annat i sitt vd-ord.
Besqab (cirka 1,1 miljarder i börsvärde):
Besqab har känt av konsekvenserna av hög inflation, rekordhöga elpriser och höjda räntor som väsentligt påverkat bostadsmarknaden och särskilt nyproduktionen. Mot bakgrund av det förändrade marknadsläget har bolaget aviserat att man gör en avsättning i sin pågående produktion och en nedskrivning av sina exploateringsfastigheter för att ge mer rättvisande värden i förhållande till de nya marknadsförutsättningarna.
Under det fjärde kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 29 stycken jämfört med 258 stycken motsvarande period 2021. När det gäller antalet produktionsstartade bostäder var det ett massivt ras även där, från 377 stycken i Q4 2021 till beskedliga 25 under Q4 2022.
