Trianon och JM vill bygga flera hundra bostäder intill köpcentrumet Entré i Malmö – men planen kommer att ändras något i samband med att markanvisningen nu måste förlängas. Fastighetssverige berättar mer.
Direkt väster om Trianons köpcentrum Entré finns ett markområde på cirka 2 800 kvadratmeter som idag består av en tom gräsyta, en plats som tidigare har nyttjats som uppställningsplats. Planområdet ligger inom fastigheten Innerstaden 30:3 och gäller till största del en detaljplan som anger användningen park för större delen av planområdet, men det finns också en outnyttjad byggrätt som medger centrum, handel, kontor och hotell med totalhöjden 85 meter.
JM och Trianon fick i maj 2020 markreservation för del av fastigheten Innerstaden 30:3, en markreservationen som förlängdes senast i april 2022 och gäller till och med den första maj i år. Trianons och JM:s projektidé är att uppföra en bostadsbyggnad där avsikten är att Trianon uppför hyresrätter medan JM uppför bostadsrätter. Parkering till den nya byggnaden ska lösas i intilliggande köpcentrumet Entré. Förslaget innebär också möjlighet till centrumverksamhet, kontor och gemensamma funktioner i de nedersta våningsplanen samt en mindre gård mot söder.
Föreslagen bebyggelse har tidigare varierat mellan i huvudsak fem till sju våningar, med lägre bebyggelse som placeras mot söder och den högre bebyggelsen placeras mot Drottninggatan i väster samt längs Hornsgatan i norr. Tankarna har tidigare varit att även pröva en högre byggnadsvolym och fastighets- och gatukontoret har föreslagit en byggnad på 12-16 våningar.
”Platsen är framträdande och utgör en av stadens entréer både från Stockholmsvägen och via järnväg. En högre byggnad i detta läge kräver stor omsorg och hög kvalitet avseende innehåll, gestaltning och utförande. För att pröva möjligheterna till detta kommer en jämförelsestudie, till exempel genom parallella uppdrag, utföras i fortsatt arbete”, skrev kontoret i en skrivelse i oktober 2021.
Under 2021 arbetade sedan stadsbyggnadskontoret med att ta fram generella riktlinjer för höga hus (byggnader över 35 meter) och projektet väster om Entré pekades ut som ett projekt där staden skulle arbeta med de här riktlinjerna. Under 2022 har staden tillsammans med byggaktörerna utrett huruvida en hög byggnad är rätt för platsen och utredningen landade i att planarbetet ska gå vidare med förutsättningarna att det inte ska placeras en hög byggnad på platsen.
Arbetet med detaljplanen har på grund av arbetet med de nya riktlinjerna behövt mer tid och den nya bedömningen är att planarbetet kommer att pågå till vintern 2024.
Eftersom arbetet med detaljplanen har förlängts med anledning av arbetet med de nya riktlinjerna för höga hus föreslås markreservationen till Trianon och JM att förlängas till och med den sista december 2024, detta för att följa planprocessen. Markreservationen väntas förlängas vid dagens sammanträde i tekniska nämnden.
