DTZ konstaterar i sitt Fair Value Index att marknaderna i Stockholm och Göteborg har gått från kalla till varma i ett europeiskt perspektiv.
De europeiska fastighetsmarknaderna fortsätter att erbjuda intressanta investeringsmöjligheter. DTZ:s Fair Value IndexTM, mäter om en marknad är underprissatt eller överprissatt. En poängsammanställning på 100 indikerar att samtliga marknader är underprissatta och 0 betyder att samliga marknader är överprissatta. För hela Europa steg index till 74 första kvartalet 2014 mot 72 sista kvartalet 2013.
I Europa görs mätningen för 127 stycken marknader och resultatet Q1 2014 blev att 65 marknader klassades som ”heta” (underprissatta), 42 klassade som ”varma” (korrekt prissatta) och 10 som ”kalla” (överprissatta). Nio marknader nedgraderades detta kvartal, medan 11 marknader uppgraderades. Exempel på uppgraderade marknader är kontorsmarknaden i Barcelona, Amsterdam och Köpenhamn som samtliga gått från ”varma” till ”heta”. Andra marknader, såsom kontorsmarknaderna i Stockholm och Marseille, gick från ”kalla” till att bli ”varma”.
– I Stockholm och Göteborg har kontorsmarknaden gått från ”kallt” till ”varmt” och fastighetsinvesteringar har blivit mer attraktiva i jämförelse med andra placeringar. Industri i Göteborg är fortsatt en ”het” marknad, vilket innebär att marknaden fortfarande anses vara underprissatt, säger Karin Witalis, Head of Research för DTZ i Sverige.
DTZ bedömer att efterfrågan på fastigheter kommer att vara fortsatt stark de kommande tolv månaderna. Stigande obligationsräntor kommer dock att minska möjligheterna till överavkastning från fastigheter. DTZ:s förväntning är att Fair Value Index i Europa gradvis kommer att sjunka i år.
