Två relativt okända aktörer kliver in i Kolkajen för att bygga bostäder på den konstgjorda ö som ska byggas i det omfattande projektet. Fastighetssverige berättar mer.
Stockholms staden har höga ambitioner med Norra Djurgårdsstaden och utvecklingsprojektet Kolkajen, såväl som besöksmål och boendemiljö samt som ett föredöme för hållbart stadsbyggande. Planarbetet för Kolkajen pågår och området innehåller cirka 1 500 bostäder med en preliminär fördelning på 370 hyresrätter och 1 130 bostadsrätter/ägarlägenheter. Därutöver innehåller planförslaget butiker på cirka 11 000 kvadratmeter, publika lokaler i det befintliga vattengasverket samt två förskolor.
Byggstart för de första kvarteren i Kolkajen planeras till 2023 och år 2030 beräknas utbyggnadsetappen vara färdigbyggd. Tidigare har cirka 520 bostadsrätter, cirka 330 hyresrätter och cirka 40 studentlägenheter markanvisats till olika aktörer.
Nästa markanvisning, som nu är föremål för ett godkännande i exploateringsnämnden, gäller cirka 80 bostadsrätter/ägarlägenheter och cirka 165 kvadratmeter BTA lokaler i ”Kanalkvarteret Norra” till bolagen Among Giants Properties AB och Rico Estate Development AB. Bolagen har valts genom anbud vilket bedömts enligt de kriterier som definierats i markanvisningstävling med fast pris och med inriktning på social hållbarhet.
AG Properties är ett bolag som köper, utvecklar och säljer fastigheter i Stockholmsområdet och utifrån tidigare genomförda ombyggnadsprojekt har man utvecklat ett konceptboende med små yteffektiva lägenheter med hög takhöjd.
Rico Estate Development är ett privat fastighetsutvecklingsbolag som grundades år 2008 och dess primära verksamhet är att utveckla, hyra ut och investera i fastigheter med fokus på handelssegmentet. Historiskt sett har bolaget uteslutande arbetat med externa handelsplatser. Bolagen har för avsikt att bilda ett gemensamt ägt projektbolag som tillsammans med bolagen kan komma att inträda som part i överenskommelse om exploatering.
Exploateringen kräver en ny detaljplan för hela Kolkajen och det arbetet pågår för tillfället. Planen var på samråd under andra kvartalet 2016 och den förväntas kunna antas tidigast i Q1 2022. För det kvarter som nu föreslås markanvisas bedöms byggstart kunna ske först år 2029 och inflyttning år 2031.
Enligt exploateringskontorets utlåtande beror fördröjningen i tid mellan antagen detaljplan och byggstart på de omfattande arbeten som staden ska utföra innan området kan bebyggas.
”Förorenade mark- och vattenområden ska saneras och sedimentreningen kräver tillstånd för vattenverksamhet. Först efter att tillstånd beviljats kan sedimentreningen påbörjas och därefter ska staden bygga kajkonstruktion, ön samt arbetsgator och ledningar i området”, skriver kontoret.
