Under tisdagen så påbörjade DNB arbetet med att överta en stor kaka av fastigheter från Oscar Properties, i deras mest prioriterade områden. Detta då banken sedan tidigare skickat ett accelerationsbrev efter Oscar Properties inlett ett förfarande om att skjuta upp räntebetalningar och lån/obligationsförfall. Vd:n kommenterar nu det potentiella övertagandet.
Vd:n Carl Janglin har sen han tillträtt jobbat aktivt med att lösa en ny kapitalstruktur som skulle skapa stabilitet i bolaget. Under hösten har det varit många turer där bolaget har jobbat för att skjuta skulderna på framtiden för att få en sådan struktur på plats. I samband med Oscar Properties kvartalsrapport för Q3 så slog både nya vd:n och revisorn fast att det är oklart vad det finns för väg framåt för bolaget.
I början av oktober så meddelades att man kommit överens med långivarna för att under den månaden pausa betalningen av lån och räntebetalningar. Mot slutet av månaden kom sen meddelandet att bolaget hade fått accelerationsbrev från två av sina seniora säkerställda långivare om uppsägning av säkerställda lån som vissa dotterbolag till bolaget har tagit upp. Oscar Properties hade ingått borgensåtagande för omedelbar betalning till följd av uteblivna ränte- och avgiftsbetalningar. Lånen bestod av ett på cirka 1,6 miljarder som skulle vara betalt senast den 24 oktober 2023, samt ett lån om cirka 485 miljoner som skulle vara betalt senast den 6 november 2023. I fallet med den senare så har långivaren dragit tillbaka sitt accelerationsbrev.
Under måndagen skickade så Oscar Properties ut ett pressmeddelande där de bekräftar att de blivit informerade av DNB att banken kommer med start under nästkommande dag, tisdag, börja vidta åtgärder för att verkställa säkerheter ställda över aktier i vissa av bolagets fastighetsägande dotterbolag – samt lån lämnade till sådana dotterbolag. De underliggande fastigheterna som kan komma att omfattas av verkställigheten har enligt Oscar Properties senaste värdering ett värde om cirka tre miljarder kronor.
Carl Janglin säger till Fastighetssverige att det rör sig om totalt 21 fastigheter i Stockholmsregionen och Skåne. Exakt de områden som bolaget sagt att de vill behålla i sin portfölj – när den i övrigt ska renodlas för att stärka upp kapitalet.
Hur ser du på att DNB nu avser att ta över fastigheterna och dotterbolaget?
– Tråkigt, men vi hoppas fortfarande att DNB ska ändra sig, säger han.
Varför har ni inte hittat en annan lösning med DNB?
– Vi har presenterat ett kraftfullt åtgärdspaket som innefattar en ny kapitalstruktur och nytt kapital. Detta förslag stöds av de andra stora långivarna.
Vad gör detta med Oscar Properties som bolag och arbetet framåt?
– Om pantrealisationen blir av är det naturligtvis negativt och bolaget blir väsentligt mindre, säger Carl Janglin.
Totalt uppgår bolagets fastighetsvärde i Stockholm och Skåne till 3 453 miljoner kronor och motsvarar två tredjedelar av den totala portföljens värde. Får DNB som de nu vill kommer de alltså över ta 21 av bolaget 23 fastigheter i Stockholm och Skåne, av de totalt 60 fastigheterna som bolaget förfogar över.
Det rör sig om fastigheter ni har i Stockholms län och Skåne – de två regionerna ville ni ju satsa mest på framåt. Om detta blir av måste det innebära att ni blir ett helt annat typ av bolag framöver?
– Det vore ett stort avbräck. Det är därför vi har varit så måna att hitta en lösning med DNB. Vi får återkomma när vi vet mer och vi hunnit analysera våra olika alternativ för hur vi går vidare, säger han.
Ni har också tidigare fått accelerationsbrev från en annan senior långivare, ser du att det som händer med DNB kan påverka den dialogen?
– Den andra seniora långivaren har som vi meddelat tidigare dragit tillbaka sin acceleration notice och vi har en positiv dialog med dem, säger Carl Janglin.
