Som det största fastighetsbolaget i norra Sverige går ofta Diös i bräschen för trender inom fastighetsbranschen, men fångar också en stor del av vinden när det blåser hårt. Bokslutsrapporten för 2022 har knappt hunnit svalna på skrivborden och slockna på skärmarna runt om i landet när Fastighetssverige får en pratstund med vd:n Knut Rost.
– Det jag är mest stolt över och mest nöjd med under 2022 är de siffror som generar vårt kassaflöde, som är beviset på vårt affärsfokus. Jag är också stolt över att vi börjar nå en anständig uthyrningsgrad. Så har det inte varit tidigare, vi har legat lite lågt på runt 87, 88 procent, men med den nya nivån på 91 och på väg mot 93 procent så känns det riktigt starkt, säger Knut Rost.
Vad blir det viktigaste för Diös att fokusera på under 2023?
– Jag kommer på tre saker: vi ska satsa på att fortsätta stärka våra intäkter, vi ska förflytta våra hyresnivåer genom att bygga nytt och utveckla. Genom det goda resultat vi gör får vi ett bättre självförtroende att göra det nu. Vi kommer att bli ännu mer fokuserade på våra städer, vår marknad och våra kommersiella fastigheter. Idag har vi ju många typer av fastigheter, där vi kan bli ännu mer fokuserade för aktieägarnas bästa. Idag äger vi ju ganska brett: vårt fokus är kontor, som kompletteras med urban service (handel) och bostäder. Och till sist så ska vi se till att miljöcertifiera alla fastigheter, att fortsätta att investera grönt, säger Knut Rost och fortsätter:
– Den gröna omställningen är verkligen igång här i norra Sverige. Det är svensk basnäring i helt ny skepnad. Det händer väldigt mycket på marknaden och vi har en arbetskraftsbrist här uppe. Det som behövs är moderna kontor och bostäder. Det ser jag som en liten utmaning. Institutionella pengar för bostadsbyggande skulle till exempel kunna vara en bra och framkomlig väg för bostäder.
Hur stor finansiell påverkan känner ni av från styrräntan som fortsätter att höjas?
– Det har ju gått från att vara en risk till att vi nu vet var vi kommer att hamna. Då blir vi ju säkrare. Vi har tidigare legat med ganska kort räntebild och nu får vi, som jag brukar säga, ”ta räntehissen upp”. Tidigare låg räntan på 1 & 1/2, nu ligger den på 3 procent – men nu vet vi om det. Det kan till och med bli så att styrräntan sänks under 2023. Just nu överkompenserar man. En sänkning kommer, det är mitt tips. Låt vara inte stor – men den kommer, tror jag.
Hur ser du på Riksbankens åtgärder för att få ner inflationen?
– Svårt att säga något om det. När Sverige gick som bäst, för två, tre år sedan, då låg vi ju på minusränta, det var inte bra att äga pengar. Jag tyckte då att det var konstigt att Sverige hängde med ner på minusränta. Med det sagt så är jag väldigt ödmjuk inför Riksbankens jobb.
Ni har två obligationer värda 1,4 miljarder som förfaller senare i år, hur ser du på möjligheten att lyckas refinansiera dem?
– Vi har naturligtvis redan börjat jobba med det. Antingen refinansierar vi dem via bank, vilket inte är några problem, eller så fortsätter finansieringen i obligationer, efter den kapitalmarknad som finns. 80 procent av vår finansiering kommer från bank.
Flera fastighetsbolag har aviserat eller genomfört nyemissioner för att tillföra kapital, är det något ni tittar på att göra och när kan det i så fall bli aktuellt?
– Det är alltid en möjlighet, men det är inte aktuellt för oss nu. Vi har ett starkt kassaflöde och god ekonomi, så vi har ingen anledning att göra det. För 2023 tittar vi på både avyttringar och förvärv som kommer att presenteras om och när det blir aktuellt.
Hur ser ni på transaktionsmarknaden för 2023, kommer ni att vara nettoköpare eller nettosäljare?
– Svårt att säga, vi har alltid varit nettoköpare tidigare. Men det är ju alltid möjligt att vi kommer att stärka balansräkningen genom att avyttra fastigheter. Det återkommer vi till som sagt, säger Knut Rost.
